GTA独立屋市场开始逐渐恢复了

受到新冠疫情影响，GTA房市深受打击，不仅二手房市场惨淡，而且新屋也几乎无人问津，最新数据显示，整个 GTA地区5月份新屋只卖出了866套，其销量同比暴跌了81%！


不过据多伦多地产公司Zoocasa最新报道，从6月份前三周的销售来看，GTA市场出现回暖苗头，尤其是 独立屋，不仅销量上升，卖家推出的二手房上市量也显著增加。


先看多伦多市，如果拿新冠疫情前后相比，下图的曲线清楚显示，疫情爆发之前市场火爆，3月2-15日的两周卖出476套独立屋，大大超过去年同期。


疫情开始严重之后情况大变，3月16-29日两周还交易了272套，但是3月30-4月12日两周急剧减少，只卖了142套，只有去年同期30%左右；随后两周销量也只有去年同期32%；这 四周销量陷入谷底。



不过从4月底到5月10日这两周，交易开始增加，卖了176套。5月11-24日卖的更多一些，已经占到去年同期43%；随后两周超过一半；而到6月8-21日这两周，独立屋交易416套，相当于去年同期87%。


疫情前后，二手房新上市量也是这样一个轨迹，某种意义上说明了卖家对市场作出的反应。疫情爆发 前的3月2-15日，新上市量大大高于2019年这两周，但疫情严重之后，卖家推出的房子也少，最少的是4月1 3-26日这两周，只有区区238套。


在经历了这个谷底之后，二手房新上市量开始逐渐增加，从314增加到432，再从699增加到最近两周的8 62，这个数字虽然仍然不如去年同期，但也相当于81%。


尽管多伦多市是GTA地区最大的地产市场，但只有多伦多出现这个情况，还不能推断说，GTA地区市场有了回 升苗头，因为除多伦多市之外的其它市场，合起来也占了GTA市场的半壁江山。
那么先看约克区。下面两幅图曲线的形态几乎与多伦多市一样，不过约克区好像回升更强劲一些，最近两周独立屋 销量几乎接近去年同期，达到了95%。


Zoocasa公司在约克区的经纪Claudio Castro说，“由于新冠大流行，对约克区独立屋的需求似乎正在复苏。也许部分原因在于，越来越多的人 意识到在可预见的未来他们可能不需要每周5天在办公室，因此许多人希望买独立屋，以便拥有更多 的空间。”


皮尔区的曲线也与多伦多市和约克区相似，但从恢复的状况上看，可能更接近多伦多市：最近两周独立屋销量相当 于去年同期89%，二手房新上市量则为88%。

杜兰区恢复的情况超过了上述多伦多、约克区和皮尔区，独立屋销量在5月底和6月初的两周就相当于去年同期8 7%，最近两周更超过了去年同期！

荷顿区则与杜兰区很像，独立屋销量在5月底和6月初的两周就相当于去年同期87%，最近两周不仅超过去年同 期，而且达到122%；二手房新上市量也达到去年同期的90%！

来源：加国无忧