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  • GTA独立屋市场开始逐渐恢复了

    受到新冠疫情影响,GTA房市深受打击,不仅二手房市场惨淡,而且新屋也几乎无人问津,最新数据显示,整个 GTA地区5月份新屋只卖出了866套,其销量同比暴跌了81%!


    不过据多伦多地产公司Zoocasa最新报道,从6月份前三周的销售来看,GTA市场出现回暖苗头,尤其是 独立屋,不仅销量上升,卖家推出的二手房上市量也显著增加。


    先看多伦多市,如果拿新冠疫情前后相比,下图的曲线清楚显示,疫情爆发之前市场火爆,3月2-15日的两周卖出476套独立屋,大大超过去年同期。


    疫情开始严重之后情况大变,3月16-29日两周还交易了272套,但是3月30-4月12日两周急剧减少,只卖了142套,只有去年同期30%左右;随后两周销量也只有去年同期32%;这 四周销量陷入谷底。



    不过从4月底到5月10日这两周,交易开始增加,卖了176套。5月11-24日卖的更多一些,已经占到去年同期43%;随后两周超过一半;而到6月8-21日这两周,独立屋交易416套,相当于去年同期87%。


    疫情前后,二手房新上市量也是这样一个轨迹,某种意义上说明了卖家对市场作出的反应。疫情爆发 前的3月2-15日,新上市量大大高于2019年这两周,但疫情严重之后,卖家推出的房子也少,最少的是4月1 3-26日这两周,只有区区238套。


    在经历了这个谷底之后,二手房新上市量开始逐渐增加,从314增加到432,再从699增加到最近两周的8 62,这个数字虽然仍然不如去年同期,但也相当于81%。


    尽管多伦多市是GTA地区最大的地产市场,但只有多伦多出现这个情况,还不能推断说,GTA地区市场有了回 升苗头,因为除多伦多市之外的其它市场,合起来也占了GTA市场的半壁江山。
    那么先看约克区。下面两幅图曲线的形态几乎与多伦多市一样,不过约克区好像回升更强劲一些,最近两周独立屋 销量几乎接近去年同期,达到了95%。


    Zoocasa公司在约克区的经纪Claudio Castro说,“由于新冠大流行,对约克区独立屋的需求似乎正在复苏。也许部分原因在于,越来越多的人 意识到在可预见的未来他们可能不需要每周5天在办公室,因此许多人希望买独立屋,以便拥有更多 的空间。”


    皮尔区的曲线也与多伦多市和约克区相似,但从恢复的状况上看,可能更接近多伦多市:最近两周独立屋销量相当 于去年同期89%,二手房新上市量则为88%。

    杜兰区恢复的情况超过了上述多伦多、约克区和皮尔区,独立屋销量在5月底和6月初的两周就相当于去年同期8 7%,最近两周更超过了去年同期!

    荷顿区则与杜兰区很像,独立屋销量在5月底和6月初的两周就相当于去年同期87%,最近两周不仅超过去年同 期,而且达到122%;二手房新上市量也达到去年同期的90%!

    来源:加国无忧
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