Results 1 to 1 of 1
-
08-13-2023, 16:59 #1
- Join Date
- Dec 2014
- 帖数
- 688
加拿大独立屋将越来越“稀罕”!bmo:投资房也不香了
一直以来,在加拿大拥有一套独立屋是很多中产阶级的梦想。
但现在,独立屋在加拿大房地产领域的突出地位正在迅速消失,其消亡的最新明显迹象是建筑许可的长期下滑。数 据表明加拿大单户住宅正在消失。
据Global and Mail报道,6 月份,独立屋的建筑许可价值较上年下降 35%,至 25 亿。在对实际通货膨胀进行调整后,此类房屋的建筑许可接近大流行最初几个月达到的最低水平。
事实上,独立屋许可证的实际价值曾经是加拿大所有建筑许可证中最大的领域,但现在已经低于商业部门,其中包 括陷入困境的零售和办公部门。
独立屋许可证的减少只是大衰退后发生转变的最新证据。
几十年来,建筑商建造的单户住宅数量多于公寓和镇屋等多户建筑的数量。但 2010 年之后,情况发生了逆转,根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的数据,在过去四个季度中,多户住宅开工数 量与独立住宅的开工数量比例是 3:1。
BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇(Robert Kavcic)分析了当时单户住宅和多户住宅开工之间已经扩大的差距,他直言不讳地说:“加拿大不再有独立 住宅了。”
单户住宅的发展轨迹不太可能逆转。现在,为了解决住房短缺问题,各城市和省份都强调通过建设来提高住房密度 ,而绿地规则继续阻碍开发商建设。
而对于中产阶级在房产市场的另一个梦想:买房投资,现在看起来也不香了。
罗伯特还表示,在当前环境下购买收入房产没有意义了。
他说,“加拿大房地产市场现在很缺席投资者,尤其是在多伦多(卡尔加里也许不是这样)。这并不奇怪,因为目 前投资房产没有任何意义。考虑一下,新的收入型房地产投资者的现金流将为严重负数,按当前价格和抵押贷款利 率计算,现金流将下降 20%。虽然在紧缩周期之前也有较小程度的情况,但超低利率允许在表面以下建立资产这一事实缓解了这种情况 。”
他表示,现在即使只算支付利息部分,投资者的现金流也基本上为负数。除非价格快速上涨(而事实并非如此,甚 至可能下跌),否则目前不存在投资的理由。
此外,还有另3大因素影响房产投资。
1,现在存款利率高,而且股票债券也有较高的收益,很多投资者纷纷转向这类投资,这也意味着更好的税收待遇 ,
2,加拿大人都怕了当房东。现在很多租霸房客的事情发生,房东很容易和租户委员会发生麻烦。
3,至于楼花,新的供应也正在停滞,因为投资者通常会帮助预售新开发项目并将其带入建设阶段。而且要面对建 筑商也有停止取消项目的风险。
很多加拿大中产对房地产的梦想在渐行渐远。面对9月央行即将宣布下一次决定是否加息,已经拥有房产的房主也 胆颤心惊,太难了。
卡尔加里生活多伦多
Quick Navigation
多伦多房地产
顶部
- Site Areas
- 设置
- Private Messages 私信
- Subscriptions 订阅
- Who's Online
- Search Forums
- Forums Home
- 论坛
- 多伦多广告-多伦多免费广告
- 多伦多房屋出租, 多伦多租房
- 多伦多房地产买卖-买房卖房
- 多伦多房地产经纪-房产经纪
- 多伦多投资理财广告
- 加拿大代购
- 多伦多商品买卖广告
- 多伦多生意买卖广告
- 多伦多汽车服务广告
- 多伦多汽车买卖广告
- 多伦多求职招聘-多伦多工作
- 多伦多旅游-多伦多旅游广告
- 多伦多移民-多伦多移民公司
- 多伦多留学-多伦多留学广告
- 多伦多法律公证
- 多伦多学习教育广告
- 多伦多网络电子电讯
- 多伦多美食
- 多伦多医疗保健
- 多伦多生意服务
- 多伦多其他广告
- 多伦多黄页
- 多伦多房地产
- 多伦多美食天地
- 旅游频道
- 多伦多汽车频道
- 多伦多购物
- 多伦多求职招聘
- 多伦多投资理财
- 多伦多生活/人在多伦多
- 加拿大移民
- 加拿大留学
- 新闻频道
- 小说故事文章名言
- 多伦多佛教网-佛教-佛教论坛
- 学佛论坛
- 佛教知识
- 佛教故事
- 佛教活动
- 素食茶禅
- 深信因果
- 智慧法语
- 高僧大德
- 菩提文海
- 六道轮回
- 佛法开示
- 佛教咒语大全
- 大悲咒
- 净水咒
- 百字明咒
- 六字大明咒
- 日光菩萨咒
- 文殊八字咒
- 爱染明王心咒
- 作明佛母心咒
- 大势至菩萨心咒
- 楞严咒
- 清心咒
- 小供养咒
- 报父母恩咒
- 施饿鬼食咒
- 阿閦佛心咒
- 不空罥索神咒
- 文殊菩萨心咒
- 不空摩尼供养咒
- 准提咒
- 十小咒
- 施残食咒
- 长寿佛心咒
- 净化供品咒
- 白度母心咒
- 地藏菩萨心咒
- 如意满愿轮咒
- 宝箧印陀罗尼咒
- 往生咒
- 雨宝咒
- 甘露手咒
- 摩利支天咒
- 仁王护国咒
- 加持念珠咒
- 金刚萨埵心咒
- 阿弥陀佛心咒
- 莲花生大士心咒
- 药师咒
- 静心咒
- 般若心咒
- 月光菩萨咒
- 绿度母心咒
- 加持四小咒
- 军吒利菩萨咒
- 尊胜佛母心咒
- 般若波罗蜜多咒
- 观音咒
- 财神咒
- 灭定业咒
- 文殊智慧咒
- 消灾吉祥咒
- 清心普善咒
- 无能胜菩萨咒
- 虚空藏菩萨咒
- 文殊菩萨五字心咒
- 观世音菩萨甘露咒
- 佛顶尊胜陀罗尼咒
- 阿弥陀佛一字心咒
- 释迦牟尼佛本尊心咒
- 大吉祥天女咒
- 佛经大全
- 学佛论坛
- 大千世界
- 保健养生
- 热门话题
- 多伦多中文网站长办公室
相似帖子
-
不要自己活着越来越孤独
By 智慧人生 in forum 智慧法语Replies: 0最新主题: 06-30-2021, 23:49 -
加拿大高校学生太苦了!越来越多人没钱吃饭
By doudou in forum 加拿大新闻Replies: 0最新主题: 11-07-2017, 17:24 -
房贷越来越严:新移民首付35%也不行了
By gta in forum 加拿大新闻Replies: 0最新主题: 11-14-2016, 17:26 -
房价越来越高 业主小屋换大屋也不易啊
By iduo in forum 加拿大新闻Replies: 0最新主题: 05-30-2016, 17:24 -
加拿大人开车全家国内游的越来越少了
By xinxinwen in forum 加拿大新闻Replies: 0最新主题: 05-14-2015, 09:12