综合报道：一般来说，年底是大温楼市交易最为冷淡的季节。但是，今年楼市却很反常。

受到联邦将于明年起实施新按揭压力测试的影响，今年的楼市出现了越到年底越红火的趋势。

不仅见到更多买家投入抢房大战，甚至见到多家发展商加速在年底前推出楼盘，以满足市场突然涌现 的大量需求。

楼市顾问公司MLA Canada的报告统计指出：各家发展商11月份总共新推25个楼花计划，总共增加超过2100个单位，而 在年底之前，还会有600个新的单位投入市场。

报告指出，上个月新推的25个楼花计划，有13个是镇屋，主要针对想购买比较大面积的单位，但却又没有足够 资金可以购买独立屋的本地买家。

报告说，每年一到11月、12月天气变冷时，大温房屋市场通常也进入严冬。今年的大温楼市不仅丝毫不见销售 放缓的迹象，11月销售量更较去年同期增加26%。

虽然和今年10月比，仍然减少了7%，但其原因是市场上公寓及镇屋的存货严重不足，供应赶不上需求。其中公 寓销售减少9%，镇屋销售减少21%。

从房价上来看，根据MLA Canada的楼市报告，最近三个月房价上涨最高的是北本那比的公寓价格，三个月内升5%。其次是新西敏的 镇屋，上涨幅度亦达到4.5%↓↓↓

而有越来越多的迹象显示，大温买家对于镇屋的需求正与日俱增当中，而赶在年底前购入房屋的买家，有的为了购 买镇屋，宁愿选择到较远的大温郊区购买。

MLA Canada的总裁拉洛德(Ryan Lalonde)指出，大温最近销售最为火热的是公寓及镇屋市场，火热的情况会持续到12月底。一直到联邦 新的压力测试办法实施之前。

自明年开始，无需按揭保险的人士，必须接受按揭还款压力测试。按目前利率估算，接受压力测试的按揭人群中1 8%无法通过测试。所以，新规一出，买房人士可能会大量减少。

根据MLA Canada的首席顾问Suzana Goncalves的分析，发展商当然也担心买家有可能过了明年之后通不过压力测试，借不到钱。同时，他们 也担心政府是否会在明年推出新的干预楼市政策，可能影响买家信心。

这也是为什么，发展商纷纷尽可能提前推案，以免夜长梦多。

Brentwoodmall楼花工程。

除此之外，还出现了不少发展商最近在追赶施工进度，希望将原本订在明年初交屋的单位，在年底前完成，并交到 买家的手上。

然而根据Royal LePage报告显示，由于抵押贷款规则变严，2018年的房屋市场预计会有所放缓，但是房价依然会持续上 涨。

加拿大53个城市的房价有望在2018年上升4.9%至$661,919。

在2018年，大温地区房价则会上升5.2%左右，到时候的平均房价会在130万左右。大多伦多地区的房价 可能会增长6.8%。大蒙特利尔(Greater Montreal Area)地区的房价则会增长5.5%左右。

期待明年可以抢到“折扣价”房屋的买家，可能又要失望了……

来源： 温哥华港湾