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05-25-2017, 17:25 #1
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留学生安省买房需小心 贷款买房无法退款
安省宣布自4月21日对海外买家征收15%的“非居民投机税”(Non-Resident Speculation Tax,NRST)后,留学生买房直接受到冲击,虽然新政规定留学生可以在拿到身份或买房两年后得到退税, 但要符合一定条件,而这个条件就可能是个陷阱。
据报道,留学生全款买房者只占一小部分,大多数人需要贷款,而留学生没有收入不符合贷款要求,这样就必须父 母担保才能申请贷款,许多银行要求父母的名字必须上产权(Title),一旦留学生与父母联名买房,哪怕父 母只占产权的1%,这个留学生就不再符合退回NRST的优惠条件,15%的“非居民投机税”成 为额外负担。
按照NRST新政规定,外国人买房后可获得退税的条件,分别是:外国人买房后4年内成为公民或永久居民;外 国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年;持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年 。在满足上述条件后,申请退税者还必须确定所购物业用来自住,而且在此期间必须由业主或配偶所 拥有。
贷款专家王红雨认为,“非居民投机税”最大的杀伤力在于只要非居民在产权上,哪怕1%,也要征收房产总价1 5%的税。想退税,根本不像某些手把手教你轻松退税的律师说的那么轻松愉快。例如女儿是学签,由访问签证的 妈妈担保,银行要求妈妈至少占1%的产权,女儿住了2年之后,想要申请rebate 的时候,妈妈并没有拿到加拿大移民身份,就无法实现退税。不要拿政府的政策当儿戏,全世界哪儿都一样,政府 就是天,自作聪明总想胜天半子的人,会吃苦头的。
不过有报道说,目前已经有贷款机构放宽了限制,留学生申请房贷时,只要能够出具父母国内外资产或收入证明材 料,没有额度限制。同时改变过去留学生购买房产必须登记在父母名下的做法。一位不愿透露姓名的CIBC贷款 经理在回答本网查询时说,关于CIBC放宽留学生买房贷款的消息是不准确的,到目前为止还没有收到CIBC 的任何通知,按照规定,留学生贷款买房是有贷款额度限制的,不可能随便贷。另外,留学生买房一定要父母担保 ,至于父母的名字是否加在房子上要看具体情况,关键是要看收入情况和还贷能力。
来源: 加国无忧
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