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05-25-2017, 17:21 #1
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多伦多4月独立屋均价180万 公寓年涨24%
今年春季上市的二手房大幅增加,但这并没有影响到买家对新建房屋的需求。与去年同月相比,4月份的建筑面积 增加了40%。
上个月,在多伦多地区新建的低层住宅(包括独立屋,半独立屋和镇屋)平均价格为120万元。单独算独立屋的 话,平均价格为180万元。
根据星期三Building and Land Development Association建筑与土地开发协会(BILD)发布的统计数字来看,公寓占多伦多地区新房销售的7 0%。它比2016年四月份上涨近24%,价格已经达到570,226元。
Altus集团执行副总裁Patricia Arsenault说:“额外的二手房上市只是将供应形势从相当紧张转向极其紧张。”
多伦多地产局(TREB)五月份公布的数据显示,在四月份多伦多地区的二手房上市增加了34% 。
但这仍然只相当于一个月的单户住宅和三个月的公寓的供应量。 Arsenault表示,一年以前,单户住宅供应量为1.5个月,公寓库存为9.5个月。
她说,在新房和二手房都存在的时候,总有买家喜欢购买新建筑。
十多年来,这是多伦多地区第一次出现四月份共有不到一万个新房可售。
Arsenault表示,这个现状反映出强劲的需求,而不是新的房屋数量在减少。
与去年同期相比,4月的销售数字增长了7%,第一季度增长了24%。
今年第一季度,有超过11,000个新房出现在市场上,这已经比两年平均水平高出三分之一。但是在4月底, 就仅仅只剩五分之一仍然可售。 2015年4月份的时候,这个数字是五分之二。
BILD首席执行官Bryan Tuckey说,上周Ontario's Growth Plan发展计划修正案的颁布可能会进一步限制新房供应。
该计划要求市政府将人口增长的应对方式集中在诸如交通等服务上。它旨在通过鼓励发展更密集的住房形式,如公 寓或者镇屋,来减缓城市扩张。
Tuckey说:“新的增长计划将不会改善我们新住房供应问题,以及由此导致的GTA及其周边地区的价格上 涨。”
根据在线开发中心BuzzBuzzHome的数据来看,安大略省的16点公平住房计划16-point Fair Housing Plan正在遏制投资者对投资新公寓的兴趣。
安省计划通过对离岸非居民买家征税,来遏制外国房地产投机。同时,它也会扩大对新建筑的租赁管 制。
BuzzBuzzHome表示,在政府4月20日公布之后的四周内,针对安大略省的查询就下降了49%。而 对加拿大其他地区的查询在同一时期上涨了36%。
在这几个星期内,只有对租金的查询在增加,往上攀升了9%。
副总裁Greg White表示:“我们当然觉得,安省公平住房计划的公布可能会抑制对公寓的投资。因为投资者会充分考虑新 立法的最终影响。”
但他说,这并不一定意味着政府计划会长期的遏制投机。
四月新屋数量
大多伦多地区总数:4,680,去年436678
多伦多:1,673,去年1,510
Durham地区:381,去年为389
Halton地区:213,去年为429
Peel区:1,346,去年为1,078
York 地区:1,067,去年为962
来源: 加国无忧
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