一项最新的分析显示，由于火热的房地产市场的推动，温哥华已成为加拿大首个“百万富翁城”。

温哥华家庭净资产过百万

WealthScapes经济报告由市场研究公司Environics Analytics分析创建并在《环球邮报》(Globeand Mail)发布，发现在2015年温哥华的平均家庭净资产为$1,036,202，同比增长7.1%。

平均都超百万了……没有一百万的怎么活……感觉自己拖了整个大温的后腿……

温哥华人似乎正在从房地产中受益，不管是新屋还是已经拥有的房屋都正在升值，增值高达11.9%，比4.6 %的全国平均水平高了近三倍。

平均来说，温哥华家庭的流动资产也下降了。

这份分析报告的作者之一彼得·米伦(Peter Miron)对《环球邮报》说，这表明有些人把自己的储蓄变成了房屋的首付。

Miron补充说，温哥华的问题其实很棘手，因为“推动温哥华经济发展的基本上只有房地产。”

这份分析来源自于大温哥华地产局最新数据，数据显示，大温区房屋销售8月份比去年同月下降了2 6%。

BC省政府在七月下旬通过一项备受关注的税收政策，要求外国买家按照房屋价值的15%上缴财产转让税，以期 冷却炽热的房地产市场。

从各个省份来看，BC省的家庭财富也处在最高水平，财富增值6.3%至$883,049。这比加拿大家庭平 均财富多出了$200,000。加拿大家庭平均净资产额$680,098，同比增长4.3%。

安大略省排在第二位，仅次于BC省，平均家庭净资产上升5.2%至$793,338，该增长是由养老金、高 于平均水平的房地产增长和流动资产支撑。

然而，该分析并没有为加拿大的石油生产大省描绘出美好画卷。

排名第三的阿尔伯塔省，从第二的位置上跌下来，家庭净资产比去年下降0.7%至$763,812。导致该省 全省下跌的主要原因在于房地产业产值下降了2%，，略低于养老金和流动资产的平均增长率。

紧跟在阿尔伯塔省后面的，是纽芬兰与拉布拉多省和萨斯喀彻温省，家庭净资产增长乏力，分别为1.8%和1, 1%。

Miron说，各省应该不会面临经济衰退，但“肯定会有一番挣扎。”“加拿大此刻正在上演两个经济体的故事 ，”

“我们可以看到吗，依赖石油的省份，特别是其中的中心城市，相比于加拿大其他地区要更艰难，这些省份正面临 显着逆风飞翔的处境”。

各省份平均家庭债务

相比前几年，2015年全国的债务水平有所上涨，上涨率是4.1%，高出家庭收入的增长速度3 .2%。

然而，债务水平上涨可以归结于抵押贷款不断上涨，贷款增加了5.1%，增至$94,867。

平均家庭流动资产

虽然股市动荡不安，但是平均来看，加拿大家庭节省的资金有所增加。2015年流动资金增长3%，达到$25 1,559。包括股票和互惠基金在内的投资组成了家庭流动资产。

平均家庭养老金资产

从全国来看，养老金增加5.7%，增至$140,204，其中曼尼托巴省的增速最快，增速是 8.3%达到$142,740。

10个月的时间兼职赚了24万

25万房子涨到120万

多伦多一个消防员最近成为媒体关注的人物，这位老兄今年41岁，他的与众不同之处是他和太太生了两对龙凤胎 ，为了让孩子们有足够的生活空间，他把位于怡陶碧谷(Etobicoke)湖滨区的800平方呎小平房推倒 重建，改建成一座有7个卧室、4000平方呎的两层高大屋。

而他亲自参与施工，单是工钱就省了24万。当然，当年25万购入的平房改建后如今估价为120 万。

翻建房屋

据星报报道，2012年Adam Drury的太太Beth Jones第二次怀孕，这时候他们已经有一对龙凤胎了。孩子多了，他们位于Mimico湖边的800平方呎 小平房明显不够用了，夫妻俩决定重建房子。

原来计划修一个6卧室的独立屋，不料孕期超声波检查发现Beth Jones再次怀上龙凤胎。

得到这个喜讯，Adam Drury第一时间致电建筑师说：请马上修改计划，我们需要再多一个卧室。

重建房子花了10个月的时间，4000呎的房子只花了44万，是不是有点不可思议?AdamD rury 会告诉你，别忘记计算我的工钱也包含在内。

据Adam Drury说，因为他直接参与施工，重建每平方呎节省至少60元，也就是说4000呎的房子节省了差不多2 4万的费用。等于AdamDrury 10个月的时间兼职赚了24万，这怎么可能?

Adam Drury 的新家就在湖边

其实细算就明白了，Adam Drury 在10个月的时间内总共投入超过2000小时劳力，换算下来每小时约合120元，对建筑施工来说这个价格是 基本合理的。

那么另一个问题来了，按照每天工作8小时、每月工作22天计算，一个全职工作的人10个月也只能工作176 0个小时，Adam Drury 如何在10个月里兼职工作了2000个小时呢?

要知道，Adam Drury 是个消防员，消防员的工作时间是轮班制，一般每班上24小时，之后消息72小时，通俗说就是上一天班休息3 天，而且以Adam Drury 的年纪计算，他的年休假应该在一个半月以上，所以他才能在10个月时间内一边工作一边为自家的小家建设出力 ，不过无论怎么说Adam Drury 为了两对儿女都是够拼的了。

付出就会有回报，如今Adam Drury 的四个孩子已经分别5岁和8岁，一家六口的小日子其乐融融。房子从25万增值为120万。

来源： 加西周末