这些年来有关加拿大房价过高、加拿大人债务过高的警告不绝于耳。

OECD严厉警告加拿大房市

星期一，经济合作与发展组织（OECD）再度警告，加拿大的房地产市场存在“修正”风险，尤其是多伦多可能 面临房价的“急剧下降”，经合组织也同时拉响了对温哥华房价膨胀的警报。经合组织直指加拿大的 高负债/收入比，报告说在多伦多和温哥华等地，房价与收入相比过高。

报告说，“在安大略省，尤其是多伦多，加元的下跌助长了外国人的购房活动，也就是说，新落 成但无人居住的公寓单元数量飙升，提升了市场大幅修正的风险”。经合组织敦促新上任总理特鲁多的自由党政府 收紧抵押贷款，冷却房地产市场。许多权威机构都 在警告加拿大房市的风险，根据加拿大央行 – 加拿大银行的预测，加拿大目前的房价被高估了10% 到30%，而一些私立部门的经济学家认为情况可能更糟。

年轻房主最为脆弱

加拿大另类政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）9日公布研究结果，指出若加国房屋价格出现下调，将对40岁以下的年轻业主产生 「极具破坏性」的影响，其中有9%的人，将出现资不抵债，负债金额高过房屋价值。

另类政策中心的资深经济分析师麦当劳（David Macdonald）说，若加国房价下跌20%，可能会让约16万9000个40岁以下业主的房屋，变成资 不抵债的「溺水屋」，若房价下跌30%，受影响的家庭预计将增至29万4000个。

加国30岁左右民众，所背负债务平均几乎是他们收入的四倍，这项金额是各个年龄层中最高，也是成长幅度最为 快速的。（取材自加拿大另类政策中心）

若房价下跌两成，40岁以下的屋主将面临资产净值大幅减少的状况。（取材自加拿大另类政策中心 ）

在业主的资产净值（net worth）方面，报告指若房价下跌20%，年龄低于40岁业主的资产净值将减少39%，若房价下跌30% ，将造成这类屋主的资产净值减少61%。

麦当劳同时在报告中针对可能减少的资产净值金额作出分析，显示若房价下滑20%，30岁左右业主的资产净值 平均减少6万元， 40岁到60岁间的业主平均损失将达7万元至8万元间，虽然金额较大，但因年长民众资产较多元，与地产有关 的投资可能较少，平均负债也较低，所以对他们的 整体伤害依然较低。

就地区来说，因温哥华与多伦多等地房价较高，年轻族群所申请的房贷金额大幅高出其他城市，因此若出现全国性 的房价调整现象，这些高房价城市的年轻业主将较其他地区民众，更为严重影响。

麦克唐纳警告说，房地产价格的修正，有可能使X一代和-Y一代的大量财富“消失”。

来源:温哥华港湾