本人是十几年的老移民了，一直生活在安大略省多伦多市，对这座城市可以说非常熟悉。

　　本人同时也是天涯加拿大版最早的一位版友。中间有段时间因为工作和家庭的变动，很少登陆天涯了，更是没 时间写文章或长贴。最近有时间了回来看看。

　　前天看到一位来多伦多半年的新移民些的关于买房的帖子，看完有说不出的感觉，里面有些观点是值得参考的 ，有些就有失偏颇，传达的信息不是很客观，所以想写写自己的多次买房经验，希望能给大家更多的 参考。

　　关于房子新旧。

　　我首次买房是过来不到两年的时候，那时什么买房知识也没有，由于买得早，身边买过房的移民也就一两家， 也没有经验提供给我，我听朋友的介绍找了位台湾大姐经纪（巧了，也是wanwan，那时候基本没有大陆经纪 ）。

　　她态度很好很温暖，只可惜在选房上，没给我提供什么有用的经验。 怎么说呢？首先她问过我的倾向和预算，预算可选范围还是很宽的。当时我跟很多年轻人一样，喜欢新房子，越新 越好，却忽略的社区所在和周边环境这些影响房价的关键因素。

　　这一点，在多伦多买房，可以说是个错误的方向，让我直接放过了很多好社区好学区升值潜力很大的旧房子， 我的台湾大姐经纪并未给我任何这方面的指引，反而说，自住房屋，以自己喜欢舒服为条件，是否升 值并不重要。

　　五年后我回头想想，这话让我直接昏倒。我们小老百姓买房，其实是这辈子最大的一种让资产保值，甚至升值 的投资，等有孩子了，孩子长大换房，老了退休了卖房，你的房子升值得快，卖价高，等于你手里有更多的钱，这 么简单的道理，当时我傻我不懂，后来卖房子卖不出价钱的时候我懂了。而有些移民至今仍然不懂，仍然认为自住 房升值不升值无所谓。

　　结论：不要太介意房子本身的新旧条件，多伦多的房子足够结实，主体结构五六十年没问题，有的能撑100 来年呢！二十年的房子还正当年，只要房子地点好，所在社区好，学区好，地够大，就是破房子也比偏远地带的新 房子保值。所以一般的旧房子你只要做做装修，换换配件什么的，住起来同样舒服，而房子的价值也 提升了。

　　近几年多伦多市区范围内的新房很少了，有些翻盖的新房价格则很高，有些预算有限却又喜欢新房的朋友就跑 到很偏远的区买了新房（单程开车30分钟左右），不到两年就后悔了，我有两家朋友都是不到两年就换房搬了回 来。当然不是所有远的地区都不好，大多地区西边有个小镇oakville,由于学校好，环境好（靠湖），人 员结构好（收入较高，治安好），很多人喜欢买在那里，但是，那里的房子价格也不低。

　　这么说吧，多伦多市区的一个好区内，就是一块地（极烂的破房）的价格，都能达到偏远地区同样大小地+全 新房的价格的三倍。


　　p.s, 大麻屋也是可以买卖的，但要公开说明是大麻屋，物价会比同区正常房子便宜很多，假如隐瞒不报，被发现了经纪 要被罚很多钱。大麻屋因为长期在地下室种大量植物，很潮，会影响房屋的质量。

　　2.地

　　那位提供买房经验的新移民朋友，在这一点有点小偏差。加拿大的地税叫property tax,严格来讲是叫 财产税，市镇府根据房屋评估价值来收取的。这个价值评估跟各方面都有关，地的大小，房屋的新旧，房屋的面积 ，所在区的房屋平均价格，地下室是否已经完成装修等等，并非只跟面积相关。如果你觉得政府对你的房子估价高 了，你可以申请重新评估，一般重新评估会少降一些，但政府会提醒你，重新评估也有可能比现在的估价高，希望 你郑重考虑。（此举大概是避免大家没事就要求重新评估，增加工作量）


　　3.学区、校区及社区

　　我第二次买房是06年，第一次买的那房也就卖了，五年过去了，基本原价卖出，还不如放银行了，别忘了我 还要每月还贷，也就是说，我这五年每月要倒找钱给银行。而有的房子这五年间已经涨了10%，选对房子真的很 重要。

　　先吃饭，等会接着写

楼上的同学还提醒了我一件事情，这个location.location, location。也许很多人以为是选择离自己工作的地方近的住所，错，房产location的选择只有一 个原则，就是一个好区。

坑爹的涯叔，愣说我登陆不上去，一大段白打了。

　　简单点说吧，我吃了个亏之后，自己开始搜集房地产相关信息了，又换了个经纪，他给我讲了很多选房要素， 我这才知道自己吃亏在哪里。年轻时觉得自己没孩子，找什么好学区好地区阿，没用，离工作公司近才实惠，可以 多睡二十分钟阿。

　　没错，这个经纪是大陆人，很实在，他不讳言当时刚拿到经纪牌没多久，但他说，我会比很多老牌大牌经纪更 诚恳，更认真去满足你的需求，说白了，就是我会替你考虑，因为我更加在乎我的口碑。他也的确做到了。房子缺 点比较大的，他直接建议我不要买，买了可能会有什么后果，这点我觉得确实不容易做到。我第一个经纪就是客户 说什么她就照做，根本没有想到保护客户的投资，来题些建议。

　　像那位新移民朋友提到的，“在看房前会提前查询这个房子周边的环境，在去看房路上她就告诉你了是否临铁 路或马路主路，旁边有无政府廉租屋等等;如果你着急买房子，她也会劝你最好多看几套，以免后悔，而且每一套 房子的好坏和缺陷她都帮助你分析;如果你决定下OFFER，因为好房子看房的人都会觉得好，所以有时会抢O FFER，她会帮助你分析如何去报价——合理的报价，而不是越高越好”
　　老实说，这些都是一个专业经纪应该为客户做的，至少我的这个国人经纪，每次看房都是这样做的，无一例外 。由于我家还要为小孩上学做准备，我的经纪每次还要帮我查好附近学校排名，社区人口构成，邻居大概是什么人 ，做很多准备功课，我确实很感激。

　　那几年房子已经开始有抢手的苗头了，看中了好几套都是考虑两天后再去就卖掉了，我不免有点急，我经纪看 出来了，就在看房前给我分析好最近同区同类房子的价格比对，假如对方开价合理，他也不讳言告诉我划算，让我 考虑抓住时机，事实证明他判断准确，我买的房子和两年后跟他买的第二套房，都是那个区里同期最便宜的。我的 一位好朋友，因为犹豫，错过几个喜欢的房子，两年后那个区的房子已经涨得买不到了。所以，不管建议你买还是 不买，我觉得一个能提供好的建议的经纪才是好经纪。并非一味告诉你“不急不急慢慢看”的经纪才 是好的。

还有一点新移民朋友一定要注意，别急着跟自己找到的第一个经纪签约。

　　很多新移民落地就被各种途径认识的经纪拉着签了约，签了半年内或者九个月就得跟他买房，对他服务不满意 也不能换人，知道合约结束或者解约。

　　碰上个负责的还行，但是很遗憾，通常这种通过移民公司介绍等途径找的经纪都不太负责，基本属于那位新移 民朋友遇到的第一位那种。随便拉你看看就劝你买。很影响国人经纪的口碑。

　　我最近就听说有新移民被经纪连蒙带哄签了约就不怎么管了的事情，所以除了政府机构，新移民 签字要留心

关于房屋翻新。

　　买了旧房，不免要做些修修补补什么的，家里若有handyman,小来小去的就去home depot / rona这些大型材料工具零售商买了自己装上，刷刷涂料什么的自己也可以做做。大点的工程，装厕所阿装磁砖 啊地板阿，可以找专门的施工人员做，也很容易，几天搞定。投资比较大的翻新 是屋顶阿 窗户阿这些，必须要找专门干这个的公司，要上万块，所以不想大搞的话，买房之前一定要留意看看屋顶，窗这些 前屋主是什么时候换过的，屋内的电器有多新，要不要换等等。其他小的东西没必要太介意，别因为纠结于小毛病 而放弃一个好的deal.

　　我家由于老爹比较能折腾，最近彻底地翻盖了一个hosue, 所以从设计到跟政府申请图纸审批、拿许可，到建筑的各项各项，都亲自走了一遍，所以对流程和价格都属熟了， 自己做，比从建筑商手里拿他做好的新房，质量更可靠，材料更高级，造价就别说了，没有可比性，呵呵。现在统 一做好的新房，质量确实不如以前的房子，尤其是以前私人建造的房子，无论从结构、材料选择， 都优于新房。

毫无悬念地，第三个房子也是跟这位经纪买的了，不过第三套是国内亲戚要买的，，要买好房子，我帮忙选。咱没 买过豪宅责任重大啊！

　　然后就是一顿密集看房，左看右看前看后看，把多伦多市几个好区逛了好多遍，我都有点看烦了，，，，最终 选了个建筑商自建自住了二十年的房子，结构空间非常合理实用，两套独立制暖系统，材料上等，大理石地砖啊啊 神马的，洁具是德国牌子，他家连窗帘都是真丝的，汗。。。汇报给亲戚，亲戚非常满意。我也很欣慰他没追着我 要帮他买新房子，要知道在闹中取静的市区选新的豪宅还真不好找，偏远的北边还好找些。

　　好在豪宅的客户群不多，不像几十万的房子，要买的人多，出来一个好房子就要抢offer，需要当机立断 做决定。这样就可以和卖家好好商谈，谈出一个自己满意的价格，不过也不能太狠 了，有的鬼佬卖家很倔的，他觉得你出的价不可理喻，还不搭理你了。

关于贷款

　　新移民刚来，还没有工作的时候，要买房，首付款超过30%，就有银行愿意贷款给你。不过最近加过银行有 收紧贷款的政策，有些要求首付50%，有些要求30%外加其他的条件，不同银行要求略有不同， 需要分别谈。

　　如果运气好， 迅速找到工作，就好些了，出张收入证明，银行会根据你的收入来评估贷款额，最高25年返还。

　　还款上还有很多细节的不同， 比如，是否允许提前还款，是否允许每月双倍还款，提前还清的罚金等等。谈条件的时候要注意细节，找可靠的代 理，或者与银行直接谈，有些代理在这些条款方面会比较宽松。

　　这方面我接触过的有三家银行， CIBC给我的条件相对比较好。

买房条件

　　买房下offer时，很多人喜欢加点条件，来保证自己有退路。常见的条件就是贷款条件，银行贷得下来款 ，这房我就买；贷不下来，对不起，买不了了。还有的常见条件是验屋，找个专业验屋师或者任何你信得过的人去 验，如果验出房屋条件有很大的没讲明的毛病，可以不买。

　　但是要注意，假如房子很好，喜欢的人就多， 想下offer去买的就多，假如买主加的条件多，卖主就会优先考虑同等价格（或略低）但没有条件的，因为没 有条件的保证可以成交，而有条件的买家offer则有后悔不买的可能性，白折腾一回。所以假如你特别喜欢一 房子，就要谨慎加条件了。

　　多伦多房市特别热的前两年，大部分买家都无条件下offer了。

　　所以买房还要审时度势，看看现在的市场，看看周边的人最近都怎么做的，别想当然地把自己朋友若干年前买 房的经验拿出来套在自己的offer上，那样的话，卖主多半以为你来忽悠他的，根本不考虑你的 offer。

3.学区、校区及社区

　　我第二次买房是06年，第一次买的那房也就卖了，五年过去了，基本原价卖出，还不如放银行了，别忘了我 还要每月还贷，也就是说，我这五年每月要倒找钱给银行。而有的房子这五年间已经涨了10%，选对房子真的很 重要。

　　接着写这段。

　　多伦多每年要交的porperty tax里面包含教育税，孩子上学是在家庭住址附近上学，住址属于哪个学校，一般情况下都会分到那个学校上学 。这就是大家说的学区。好学区是指综合排名位于前列的学校所在区域，有个网站是专门查询学校各项排名以及综 合排名的。


　　有人说华人喜欢追捧好学区好社区，西人才不care. 此话差矣。有条件的家庭收入较高的西人，比华人移民更重视教育。

　　比如多伦多一个排在前面的好学区好校区，去年经纪带我看房的时候帮我调查过，一条街只有两家华人，其余 20多个号都是西人，而当时卖房的房主也是西人，他有五个孩子，所有的孩子都是在这附近的小学中学读的，直 到最小的孩子也大学毕业。

　　同样地，其他几个出名环境优雅，宁静，安全，学校好的社区，基本都是人种平均，家庭收入较高的人群。能 够保障下一代在较好的环境中成长。而这些区的房子并不是排着队地等你去买，很多人住进来了就会 住很久。

买得起肯定是买得起，差别就在买在什么位置什么社区，买多大的地多大的房子，买高楼还是买独立房，20多万 的房子也有，2000万的房子也有。

　　北京我不清楚，广州的大概比较过，单纯按照平方米计算房价，差不多。但是多伦多和国内买房的整个体系是 有很大差异的，很难去比较。

　　这里买房是房子和土地都归你，国内是你只有70年使用权；这里你买了房子（哪怕没有地的高层住宅楼）， 都要按比例交物业税，国内据说有这个意思要改，也要征这个税，但好像还没开始征。广州的房子是楼新楼高开发 商好地段好就贵，这边的一般是学区好的贵，哪怕房子破，地也贵。Downtown的房子也贵，随便湖边一个 快要塌掉的小破房都百万以上。还有downtown的湖边condo和闹区condo，基本在700加币一 平尺，大约7000加币一平米吧。

　　因为不好比较，所以很多刚到的移民，对于买房很头疼，我们在国内都习惯了每平方米多少钱来计算，这里是 要综合考虑各种条件，很难适应，最好多多咨询他人的经验，方便自己判断。

最近一大学女生抢offer买房的事上了报纸了，闹得沸沸扬扬的，本地人都说，连中国来的大学女生都这么有 钱，以比卖家要价高出40多万的价格抢购房子。哈哈。其实这事就是一个吸引眼球的把戏。

　　那房子就在我家隔壁马路，所在区是个抢手好学区，仅仅那块地（不包括房子）就价值百万加币 以上。
　　卖家开价70多万，纯粹就是以低开价吸引大家纷纷看房和下单，熟悉该区的地产市场的买家绝不会期望以7 0多万入手。
　　果然到了下单那天，百万以上的单就有四个。

　　这本来就是一个卖房经纪常用的手段，居然还有很多不熟悉情况的人对成交结果纷纷称奇。所以说，熟悉市场 很重要啊。

两朋友分别看上了两间房子，都是昨天下offer,真巧。她俩目前还是邻居，第一次买房结伴买去了偏远山区 ，现在都后悔了，都想找机会搬回来。因为我家之前看了好多房子，有些经验，所以都来找我们参谋参谋研究研究 。

　　一个昨晚已经得到消息，失败了，没抢到，她看中的那个，11个买家抢，太激烈了；另一个还没说结果怎么 样，估计情况不容乐观，她出的价也没啥竞争力。再过两年，

来源：天涯社区