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05-24-2015, 10:02 #1
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温市"公寓天王":房价高非海外买家造成 此说法没有实际根据
温市“公寓天王”伦尼(Bob Rennie)应城市发展协会(Urban Development Institute)之邀,向逾100名地产业界人士发表演说,强调目前温哥华的房价问题是需求不足所造成 ,业界与政坛人士应考虑用成本较低的公寓大厦(Condo),来取代独立屋(Single-Family Home)。
伦尼在演讲中提到,他本人并不主张针对外国人或个别族裔课税,他认为现在的讨论多把矛头对准中国买家,许多 人认为房价高涨是中国人竞价买房导致,但他认为此一说法没有实际根据,事实上在他近期的建案当仅有2.2% 是卖给海外人士。他强调,市场与其担心外国买家炒房,还不如担心投机买卖的问题。
伦尼进一步指出,澳洲有针对外国买主课税的相关规定,但当地一份810页的报告显示,房价上涨的主因,是本 地人的投机买卖行为所导致,与15%的国外买主关系不大。
伦尼认为,温市房价高涨问题并非外国买家造成,而是供需失衡问题。(记者陈威麟/摄影)
伦尼认为,温市房价高涨问题并非外国买家造成,而是供需失衡问题。(记者陈威麟/摄影)
伦尼更以本地的Strathcona Village与The Independent等两个建案为例,指出在这两个建案中,超过60%的买主都是来自建案地点附近10公 里的居民,因此将房价的上升问题推至亚洲买主的身上,显然是个错误的解读。
伦尼认为,目前房价动辄高达数百万元,是因为供应问题所导致,针对外国买主课税,并不能解决房屋总数不足的 问题,他表示现在各种针对外国买主的讨论,几乎与种族歧视无异,他很担心这类的讨论会让国外的投资人对加国 产生误解,因为若当局决定针对外国人买卖房屋课税,难保未来不会对其他外国至本地投资的产业课税,对本地经 济发展恐造成负面影响。
伦尼建议,当局可考虑对短期内就将房屋转卖脱手的投资客征收投机税(speculation tax),按照卖家持有该地产业的时间长短课税,再将这些税收所得回馈给有意购房的本地首购族,提供500 0元至15000元不等的补助金。
来源: 世界日报
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