多伦多百万豪宅销量狂飙38%

[fangdichan]

根据专卖贵重物业的苏富比(Sotheby's)国际地产公司的报告称，贵重物业市场火热，多伦多去年出售 的逾100万元售价住宅的数量，比前年增长38%。但也有业内人士认为，受中国反贪运动的影响，作为推动大 宅销售主力军之一的中国买家已减少许多，今年的增幅不容乐观。



苏富比公司昨天发表的报告指出，除了多伦多售价超过100万元的房屋及共管柏文销售增长38%之外，温哥华 也有25%的增长，满地可增长21%，卡加利的增长也有16%。

苏富比加拿大总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示，2014年在大多伦多地区有7527个售价超百万元的住宅单位售出，虽然与整个大 多伦多地区去年售出的超过9万个住宅单位，相比，只是小部分，但是对於价格高达数百万元的豪宅，2014年 的需求非常强劲，销售量增长达46%。

对於豪宅的需求火热，驱动力就在於婴儿潮时代的人有强劲购买力，同时来自海外的资金也在不断涌入多伦多和温 哥华等被认为是安全天堂的城市。

报告还指出，上述趋势将於今年延续，逾100万元的住宅在多伦多及温哥华将会供不应求，但满市及卡市的销售 则会保持平稳。

加国税局举报海外资产 中国富豪有顾忌

但有不愿透露姓名的业内人士对上述说法持相反意见。他表示中国国内的反腐反贪官运动，已经对豪宅的需求有相 当大的影响。

该人士称∶「除了中国的反贪运动，目前加拿大税务局开展的有奖举报行动，也让许多隐瞒家产的中国人有了许多 顾忌。就我所知，今年9月以後，买大屋的购房者数量是在逐步减少。」

他还举例称，有专做北京客的一位地产经纪，原本是要为一个仍在读大学的中国留学生寻找售价在2000万至3 000万元的大屋，但现在已经没有了下文。

另外一名华裔地产经纪则认为，只要加拿大央行仍维持目前的低利率，则购买房屋的动力就不会消减 。

「按现在的利率来说，贷款50万到60万，摊下来每个供款也就是2000到3000元左右。而这个贷款额度 ，在以前是让很多人不敢想像的，因为如果利率上升到4%左右，每月的供款就会压垮很多人。」

该经纪指出，百万元左右价格的房子目前已经不能称之为豪宅。「在湾景路夹7号公路地区的房子，就算是普通的 镇屋开价都要70多万，随随便便一间独立屋都会接近百万元。」

供应量不足 大多区房市今年仍看涨

过去的2014年是大多区房产市场销售量及屋价齐升的一年。成交总量为92,867间;平均售 达566,726元。这个成交量距离创纪录只有326宗。专家认为，大多区房市今年仍看涨。

上述数据由多伦多地产局於昨天发表的。成交总量的纪录上次是在2007年创新下，那年的总量是93,193 宗。但当时的售价比2014年低得多，仅为376,236元。

多市地产局市场分析主任莫萨(Jason Mercer)表示，2014年房产市场猛涨的原因，可以用一个简单原因解释，那就是卖家日见其少。

他说，打算购买房产的家庭增加，但可供他们选择的房屋减少。「这种形势造成置业者之间竞争加剧，而放盘者出 价提高」。

造成房产市场量价齐升局面的，应还有一个因素，那就是利率持续低企。不过，房产市场观察人士认为，利率今年 下半年仅可能出现小幅攀升。对房价走势的影响将有限。不过，一些房产经纪称，不管利率出现变化与否，今年的 房产市场也可能稍冷，主要原因是供应量的不足。

供应量不足的原因包括，出售旧屋购买新居，十分昂贵。包括多伦多的双重土地转让税、再加经纪和律师费用等。 此外发展新的房产又是困难的事情。置业者之间的争夺战，如今早已扩展到了905地区。

有多伦多房产经纪表示，今年的房市，利率因素应不会很突出。因为首先利率涨幅不会大。而且是否上升，也许还 需看美国的利率走势。

他同意，目前买方的意愿很强，但房源不足。这个房源主要指独立屋。和共管柏文比较，独立屋供应量十分不足， 价格上升很快。100多万元原来可买相当不错的独立屋，现在「已经买不到什麽了」。

他说，多伦多的房产市场，还有一个来自海外「土豪贪官」们的强硬支撑。以他的实际感受，「土豪贪官」们对多 市的房市约有四分之一的托盘能力。而海外的「土豪贪官」们当中，中国产的约为一半。

令人稍觉惊讶的是，2014年当中，独立屋、镇屋和共管柏文3大住宅形式当中，涨幅最高的是镇屋，达8.3 %。目前，镇屋的平均价格，大多区为433,181元;多伦多市则为474,874元。

独立屋的涨幅是6.6%。目前独立屋的均价，大多区是738,334元;多伦多则高达934,039元。去 年多伦多的共管柏文也有不俗的涨幅，达到5.4%。均价而言，大多区为300,352元;多伦多则为387 ,612元。



来源网站：多伦多房地产