以上几个方面的考量缺一不可。首先加拿大是不承认18岁以下的人(Minor)所签定的法律文件的，包括房 屋买卖合同。其次，在加拿大购房，首期款即使是10%-15%，折合成人民币，也需要十几万至几十万，中国有严格的外汇管制。因此，即使家里在国内准备了这笔钱， 由于外汇管制，在签定购房合同以后到房屋交割(一般是30天每 90天)这段时间以内，如果没有相应的渠道，也很难将首付款到位。

买房首先牵涉到算经济帐，获得房产后要缴水电气费或Condo的管理费，地税，银行的贷款，如果没有基本的 理财能力，不量入为出，会很快入不敷出，山穷水尽，到那时，就和出国留学的目的本末倒置了。具体每个月的供 房款是多少，针对不同的房子，相信每一个负责任的地产经纪人都会在买房以前帮助你仔细地预算一 下的。

无论是自住还是出租，自己是房主了，都要和各种人打交道：经纪人，贷款人，律师，会计师，政府工作人员，房 屋维护保养人员乃至邻居及房客。接触的面会比较广，与人交往的能力与沟通的技巧相应就会比只做房客要求多一 些。为什么做房主反而要更多的自律呢？因为房子是你自己的，要考虑房产的保值及增值，房前屋后的整理，室内 的清洁卫生，房屋的维护保养，都需要付出心血。如果自己不注意平时维护，以后房屋不能保值增值，吃亏的还是 自己。做房客时，需要跟房东及其他房客打交道，而自己做房主了则需要学会如何与邻居相处，如何与房客打交道 。

此外，最重要的一点。无论是买房还是继续租房，我们都不要忘了，我们出国是为什么来了，所以思考问题的出发 点应该以不影响学业为准！

2 了解房地产市场规律，如果现在只想短期持有房产，不易购房。

在这里，笔者不想详诉在加拿大如何买房和卖房，笔者在以前的许多文章中已经非常详尽地讲述了买卖房屋的具体 过程及常见问题和注意事项。其实无论是对国际留学生，外国人还是加拿大居民，房屋买卖的过程除了本文后面将 要详述的非常重要的两点以外，其它都是一样的。

但是针对留学生很有可能只会在加拿大居住短期的几年的特点，所以笔者希望通过分析一下目前多伦多的房产市场 行情，对通过以上的自我审核，打算买房的留学生朋友提出一点参考意见。

现在多伦多的房产经过近十年的持续稳定地增长，已经到了价格相对稳定的阶段。即使你买的房屋在相对升值的地 段，也不能期望在一年之内转卖会有很高的收益。让我们算一笔帐，多伦多的房价从2001年到现在，每年的平 均涨幅在5%-7%之间，而从今年的总体情况来看，价格不会下跌，但增幅不会象以前一样那么明显，假设在3%左右，那么两 年以后的房价，在房屋状况基本不变的情况下，将会是现在的106%左右。考虑到买房时付出各项费用，包括： 1，律师费，通常是$1200-$1300；2，土地产权转让费：房价的1%左右。还有将来卖房子时候的费用：1，律师费：$600-$800; 2，房产交易费用：房价的4%左右。前前后后加起来，房屋的买卖交易成本就在房价的6%。所以说，即使在未 来的两年里，房产价格的增长幅度仍然保持在每年3%左右，如果在这两年以内就卖房，势必就没有什么赢利了。 你所支付的贷款利息，地税，管理费或者水电气费，也就相当于你同期租房的费用。


来源：中国侨网