目前在中国买房，基本是购房者自己面对多个部门去完成，开放商的诚信度和实力如何，二手房主的产权是否完整 ，物业公司的管理如何，都没有专业人士为你把关，通常是在问题爆发后才被动地诉诸法庭，搞得人焦头烂额。因 此，新移民把在国内买房担心上当受骗的心理带到了加拿大。

他可能不知道，在加拿大无论买新楼还是旧楼通常有四种专业人士要参与交易，他们是房产经纪、验屋师、房贷专 家、律师。谈到这个问题，房地产broker庞海福很轻松地表示，“加拿大的法律比较健全，你根本做不出违 法的事。我们的offer是地产局的标准的offer，前有经纪，后有律师把关，而且一笔房地产买卖有两个 经纪，律师也有两个律师，分别代表买卖双方。有银行参与，还有评估师、验屋师，层层把关，所以，在这边买房 谈不上上当不上当的问题。关键是你喜欢不喜欢，有人喜欢朝东，有人喜欢朝南，有人喜欢学区，有人喜欢大房子 ，有人喜欢紧凑一点的。买房就像找配偶差不多。”从这一点看来，在加拿大买房，要比国内轻松得 多。

星星生活记者综合多位业内人士的意见，制作了一个在加拿大买房的正确程序简图(图一)。大家都不否认，这四 种人在为客户服务的过程中，同样也会因为各种各样的原因而出现一些疏漏，所以，选择正规、经验丰富的、真正 站在你的立场的专业服务，才能为你做成一单good deal打下坚实的基础。

买房流程图

1、评估自己的供款能力为你做一个pre-aproval，搞清楚你的最大贷款金额，利息和每月还款额，做到心中有数;

2、跟房产经纪交流你的想法，房产经纪根据你的要求找房源;

3、带你实地看房;

4、下offer，签合约，交订金;

5a、验房，如有问题，可能会涉及与卖主交涉或要求降价，严重的可能取消合约;

5b、商定贷款金额，选择不同的利率产品和支付方式，银行批复;

6a、在5个工作日内，给卖方签出waiver(免除条件通知)，如果有验房条款，要买主给卖主签出验房的 waiver;

6b、在5个工作日内，买方给卖方签出银行贷款的waiver;

7、购买房屋保险、火险、产权保险，拿到保险号码，立刻通知银行和律师;

8、在合同的查契期限内，请律师做房契检查，如有问题要解决;

9、交屋前，买方通知房产经纪安排对房屋做最后检查;

10、把律师的电话告诉银行，由银行把你的贷款交给律师;

11、律师通知你去签署所有文件，通知收钱。

12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和cable公司，通知他们在交屋后给你开新户口;

13、交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续， 然后通知你拿钥匙。

注释：如果是买free hold，程序如图，并列的号码表示动作同时发生。如果是买condo，还要加上5c、买方或者买卖方向管 理公司公司申请管理报告;6c、在10个工作日内，拿出管理公司的管理报道，由律师检查并向买方解释，并在 3个工作日内，买方签出管理报告的waiver。




来源网站：星星生活