首先您在加拿大购房买地产为什么首先一定要自己的经纪人?

第一如果没有代表您的经纪，非但不能省钱还有可能赔上更多的时间和费用
买方经纪人对买主来说一般都是免费的. 绝大多数的地产买卖都是由买卖双方的经纪人参与的. 这是有原因的. 卖主和卖方经纪人签合同, 所有的合同中都必须讲明, 买卖方经纪人费用是50/50对分的. 就是说, 买方经纪人是从卖主那裡收费的.
作为买方, 你想像可以省钱不用买方地产经纪, 盲目不用经纪, 其实根本无法省钱. 举例来说, 50万的房屋签了X%的经纪合同, 房屋上市, 1个月后过户时, 卖主必须付已约定地经纪费用, 买卖双方经纪人所在公司各得一半, 经纪人从公司拿自己应得的部分作为服务费.

第二得到的信息有限
卖方经纪人完全代表地产商或其他个人买主的利益, 所以卖方经纪人几乎无法告诉买者,基本的几个问题,比如卖家的售房动机(是否急售等问题),卖家的一些私人 信息,更无法透露卖家的地板价(BOTTOM PRICE).依靠可靠的专业地产经纪作为买家的代表,完全维护你的利益, 权衡各种风险. 所以, 买方地产经纪人的地位就更重要.没有自己经纪人的帮助, 您的信息是不完全的. 对于 公众能看到的MLS，除了信息在时间上滞后两个星期以外, 比Agent的能了解到的信息也少很多，比如: 您下OFFER的这所房子以前的买入价是多少, 周边房源最近以来的成交价和成交的情况等 . 你没有经纪的帮助如何知道要价是否合理呢？好的房子，如果要价合理，一般会很快卖掉，甚至超出 要价。

第三, 虽然你可以在网上自己搜寻研究, 但是还是需要我们经纪人, 了解该房子上市时间, 价位历史, 周边已售记录, 周边上市记录, 周边未售数据,对面空地建筑许可证问题, 银行估价的准则, 等等.比如有的物业在市场上已经累计放盘好几百天,你们只能在网上看到最近的一次市场记录.

第四, 如果您是外地来的买主, 不了解地产生意上的礼节和惯例, 看到在售标就想看房子, 不知道当地地产看房的惯例中还有许多, 如看房必须有24或48小时以前的电话预约, 因为大多数房子都不是空的, 经纪人必须和房东或租客提前预约, 得到房东和房客许可,尤其很多带出租套间的SUITE还要求第二次看房时才能参观SUITE. 最好的办法是, 提前通知经纪人您方便看房的时间, 让买方经纪人安排预约,帮你争取第一次就能看完整个房屋.

第五.作为一个专业的地产经纪,我们不断地接受再培训,除了房地产协会安排的个各种专业课程,平时每周还不 时有例行的报告会,邀请与房地产相关的不同专业公司专家给我们最新的专业讯息,有专业的贷款公司,理财公司 ,房屋验收公司,承建商发布最先进的环保建材和建筑方式,还有政府部门的有关区域的最新分划动向,大型的开 发的等.买卖有特殊配置房屋的处理,比如有水井,化粪池,油罐的供暖燃料等等讯息，还有请有关房地产法律， 遗产继承权方面的专家给我们提供讲座，不断地汲取知识创造更新就是为了更好地为客户提供优质完 善的服务。

第六,作为专业的地产经纪人,会始终陪同协助您完成整个交易过程.


来源： 索菲亚 陈