买房除了房价以外，还要支付各种费用。如果去google搜索，很多网站解释其它各种费用，不论是中文的还 是英文的，说的都差不多：有土地转让税，验屋费，律师费，地税调整等等，全部加起来大概不到房 价的2% ... 其实有一项最大的交易费用没有提到，即经纪的佣金。

多伦多经纪的佣金绝大多数是按房价的5%收取，个别经纪公司会低一些，最低有可能3.5%，远远高于其它费 用，即使多伦多416地区的房屋买卖要缴两个土地转让税，加起来也没有佣金多。律师楼里办公的律师，收费也 远不如经纪的佣金，他们每笔交易不过一千多块，仅相当于房价的0.25%左右。

地产经纪的佣金overprice了吗？是的，至少大多伦多地区是的。有的客人找验屋师、律师的时候选择收 费低一些的，其实那意义不大，而佣金才是大头，省佣金才是省大钱。

好消息是现在越来越多的经纪愿意把部分佣金，通过返佣的方式返还给买家，Realbate 就是主动提供回佣的经纪，返还高达70%，对于一个60万的房子，买家可获得上万元的返还，相当于房价的1 .75%。

有人也许要问，经纪为什么不直接降佣金呢？何必要给回佣那么麻烦？这个有历史原因以及垄断、行业保护原因， 也许慢慢地佣金会将降到一个合理水平。

也有人要说，干脆不用经纪，自个儿私卖不是更省？理论上是对的，但不论私卖还是私卖，在与经纪的谈判过程中 ，由于不对等的信息和专业知识，使他们容易处于劣势，蒙受损失。所以，找个诚信、靠谱、规范、给回佣的专业 经纪，既保护了利益，节省了佣金，是最合适的做法。


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