CMHC发表最新房市展望报告预测，明年住宅建筑数量将维持平稳，价格则稍有上涨。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）负责处理大部分的抵押贷款。该公司预计2015年住房市场基本稳定。 不过，回顾显示，今年和明年的季度预测必须向上修正。

加拿大抵押贷款和住房公司在第四季度住房市场展望中明确表示，当前的房屋开工增长趋势在2014年将基本完 成，并且还将持续到2015年和2016年。

全国形势：

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)30日公布的报告指出，明年全国住宅建筑数量将维持平稳，价格稍上涨，与 加国经济大势及人口增长水平吻合。

但展望更长期房地产市场趋势时，预测2016年将会温和下降。
温哥华地区2015年和2016年新屋起建量呈持平趋势，但独立屋房价将继续上扬。

CMHC在最新的房市展望报告中说∶加拿大的经济状况预期将在短期内逐渐增长，导致温和的就业和收入成长， 这应能支持住宅需求。

温哥华：

在大温地区，从2014年至2016年的预测新屋开建估计基本持平。2014年现预估可达到1万8900户 ，2015年略降至1万8700号，至2016年小幅回升至1万9250户，与加拿大全国趋势略有不同。成 屋市场方面，CMHC预期2014年透过MLS成交的温哥华住宅数量达到3万2800个单位，2015年略 降至3万2250个单位，2016年成屋成交量进一步下降至3万1600个单位。

大温房价未来2年持续上涨

房价方面，温哥华地区的独立住宅房价在未来两年将续扬且超过全国水平。若以2013年的平均房价145万6 875元为基数，2014年预估略跌0.8%至144万5000元，但2015年预估会升4.8%至151 万5000万，2016年再上扬3.6%至157万元。

透过透过MLS成交的住宅价格也呈上涨趋势，以2013年的76万7765元为基数，2014年预计上涨5 .6%到81万1000元，2015年月略涨1.2%至82万1000元，至2016年再略涨1.7%至8 3万5000元。

CMHC首席经济师说，最近数月新屋开建量上升，特别是包括共管公寓在内的复合式住宅增加很快。

多伦多：

CMHC预计多伦多地区明年的新屋起建数量将比今年上升7.8%，但重售市场平均成交价格虽然依然有升幅， 但却会在未来两年内放缓。

根据该报告提供的数据，多伦多2014年新屋的兴建总数为33,400间，比去年下降0.4%，但预计明年 将在今年的基础上上升7.8%，达到3.6万间，到了2016年则将会较大幅度的下跌，下降到34,750 万间，跌幅3.5%。

以独立屋平均售价为例，今年的独立屋平均售价为839,500元，较去年价格的升幅达到11%，预计明后两 年该类物业的价格会继续上涨，分别达到87万元和88.8万元，升幅分别为3.6%和2.1% 。

CMHC高级经济师Bob Dugan分析表示，支持明年新屋兴建数量、交易数量和平均成交价继续上升的原因，包括可预见的就业率上升 、稳定的收入以及继续呈上升趋势的移民人数。

报告中指出，大多伦多地区的人口以及居住家庭的增长是与外来移民人数有着直接的关系。预计该城市在明年将接 收更多的技术移民，加上新的移民审核方式(快速通道，EE)，令新移民能够较以往更快的置业，这也是能够推 动该城市未来两年内物业市场的继续推进的一个原因。

更多新移民 推动多伦多楼市

同时在租屋市场中，由于专以出租为用途的大厦兴建量停滞不前，导致共管柏文的需求殷切，再加上国际移民数量 的增加以及租金的低企，以至于出租单位的空置率达到历史新低。

报告又指出，多伦多地区在过去5年仅接收8.7万名移民，除去在此期间迁移别的城市或省的人数，未来5年平 均每年都能达到6.6万纯新增人口数量。而这些新居民正是出租物业市场的强大动力。