（本文只适合于加拿大中、小城市买方市场情况）
经过十个多月的分析比较，不断总结，没有任何置业经验的我们，终于买到了心仪的房子，希望把这份喜悦和心得 跟大家一道分享。

一. 找经纪
跟所有人一样，买房首先是找经纪。我们的第一个经纪A是朋友推荐的，在本地华人圈中享有较大的名气。接到我 们的电话后，A很热情地接待了我们，亲自驱车接我们到他的办公室详谈。非常专业地给我们演示了近两年当地房 地产市场走势行情，并总结出：现在是买房的最佳时期，再不买房子还会涨。接下来，我们谈了一下我们的要求： 希望能买学区房（我们现在就租住在学区房地带），或者是靠近大学区，这样有一个房间能租出去，以分担Mor tgage的压力，以及我们的budget。听完要求之后，A熟练地找了几个房源，并立刻联系了其中一家带 我们去看房。房子本身是不错的，房龄只有20年，4个bedroom,2个washroom,baseme nt也是finished的，价格也在budget之内，一切看似perfect.可是，这么好的房子，既 不在学区内，离大学好像也不是那么近。在询问过朋友上大学的孩子后，更证实了这个猜测：这一带离大学有点远 ，很难租给大学生。这套房子于是被否定了。

之后，经纪又给我们推荐了几套房子，情况都差不多。更令人头疼的是，经纪太过热情，经常电话不断地推荐新房 源，定schedule去看房，而有些明显就不符合我们的要求。几个回合下来，搞得人精疲力竭，每次看完房 回家就吵架，有时真的想随便买一个算了，这样太磨人了。

这时，朋友出主意，不喜欢这个经纪，可以再找别人嘛。是啊，干麻一棵树上吊死呢。上网一查，我们这种小城市 跟多伦多绝对没法比，多伦多有几千个经纪，这个不行找那个。我们这里只有屈指可数7、8个经纪。试着找了2 个经纪，情况都差不多，非常热情，不停推荐房源、安排看房。在大吵了几次之后，呕气到暂时不买 房了。

嘴上虽是这么说，心里还是停不住。跟同事讲起来，她推荐了一个网站：realtor.ca，她的房子就是自 己在网上找到的。我上网一看，经纪口中多么神秘、只有专业人员才能找到的房子，网上全有，跟经纪展示给我的 一模一样：价格、location、面积、室内外布置等等、等等。既然自己可以找到房子，为什么还要依赖经 纪呢？！于是，我们决定彻底抛弃经纪，自己找房子了。

二. 关于经纪
对于外行人来说，买房最好还是找一个经纪为妥，为什么不呢？一是经纪比一般人更专业、了解更多的资讯；二是 请经纪不需要买方花一分钱（佣金全部由卖方出），在多伦多甚至很多华人经纪还会返佣给你。有了经纪，自己可 以省很多精力，也可以避免少走弯路。比如，我们第一次出offer的时候，根本不知道该出多少钱，也不知道 买房子到底有些什么程序要走，很是彷徨。


你可以找多个经纪对比，可是一旦签了合同之后，买这套房只能跟这个经纪交易下去了，否则，别的经纪可能会找 你的麻烦，比如要你付佣金等等。


卖方经纪也可以同时作买方经纪，因为可以拿到双份佣金，在同等条件下，卖方经纪就会偏向你这一方，比如给你 透露点offer的底线（虽然这是违法的，但我们就遇到过一个经纪，发短信告诉我房子的底价），或者为你说 点好话什么的（很多卖家不喜欢中国人，即使你出价更高，他有可能也不卖给你），另外，验房后发现了什么问题 还可能可以稍微还点价钱。


总之，只要不怕被push，买房最好找给经纪。至于什么样的经纪好，那只能是仁者见仁，智者见 智了。

三. 买房Location是首要
房子买来哪里有不满意还可以重新装修，甚至推倒重建，可是房子是不能搬的。房子地点不好，有诸多原因，可能 是交通不便，或远离公共设施，这样不仅自己生活不便，还影响房屋的升值。

前文提到，我们想买一个离好中学近，又离大学不远的房子，可是，在网上找了很久，始终找不到这种鱼和熊章都 可简得的房子。离大学近的房子，一般都比较旧，自住很不舒心，而且学生一般不愿意跟房东一起住，所以只想出 租一间房是比较难的。权衡再三，最后终于决定只看好学区附近的房子。

为什么说location重要呢，没有亲身体会是不知道这个重要性的。每天都上网找房子，忽然有一天，好房 子上来了。从网上看，这套房里学校近，价钱低，尤其是宽敞明亮、装修一新的basement，令人无限向往 。在房子上市的第三天，我们按照约定来看房。一如网上描述的那样，虽然是老房子，但主人保养得很好，还有很 大个后院。唯一的问题是，这套房子靠近城市的主干道（大概有5米远），更要命的是，有两个bedroom都 朝着马路，即使是双层玻璃，还是有些噪音，当然，窗户是绝对没法开的。客厅也是朝着马路，拉开窗帘，满眼都 是车。

客厅的问题倒是可以克服，两个卧室是个大问题。为此，我们纠结了很久，房子已经看了很久了，人已经很疲了， 只想买个房子算了，而且除了卧室外，别的都不错，最主要是价钱很不错。而且，网上有很多人的房子离马路更近 ，据说住进去一段时间后会慢慢适应，就不觉得噪音了。可是儿子坚决反对，因为他是受害者，最后我们只好作罢 。

多亏当初没贪便宜、图省事买房子，这套房子在我们搬进新家半年之后都没卖掉，想来都是因为地点不好的原因。 而一套房子在市场上挂得越久，贬值就越厉害。

买房不仅要考虑现在自住，还要考虑将来卖房的问题。地点不好，升值空间小，将来连卖都很费劲。所以，切记切 记，选location是买房之No.1。