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道明银行一名经济分析员预测﹐由于楼市需求减少﹐低息对楼市利好效应将于明年减弱。

　　道明银行经济分析员芭特玛拉(Diana Petramala)说﹐明年利率预期仍然维持在偏低水平﹐但本国楼市还会遇到一些不利因素﹐当中包括油价急挫﹐及置业需求下降。

　　芭特玛拉在一份简报中指出﹐楼市积压需求减少﹐在这情况下﹐利率处于历史性低位的利好效应将会减弱。
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多伦多社区房屋公司(Toronto Community Housing)董事会公布﹐该会已通过房屋公司2015年的财政预算额为25亿元﹐但有信心其中的17亿元会来自联邦政府或省府的拨款。倘若不成﹐多市会有1万名居民不获安置。

　　该董事会指财政预算中的8.6亿元﹐已确定会获多市政府拨款﹐但联邦政府及省府的拨款仍继续在商谈中。

　　多伦多社区房屋公司主席兼临时总裁斯皮厄(Greg...

有地产报告显示，拜房贷利率下滑之赐，温哥华地区今年第二季住房负担压力较上一季略降，且是2009年以来新低，让该季房市交易量增加9%。尽管如此，拥有双层独立屋人士仍需耗去家庭税前收入的85%，购买独栋平房(bungalow)也要支出81.8%，买公寓则只要39%。

　　加拿大皇家银行(RBC)发表全国最新季度“住房负担力”(Housing...

加拿大多伦多卖房子就象是做一个商业策划案, 策划方案的好坏决定了房子能否快速卖出。卖房的策划包括五个主要因素。

一、Pricing (定价）
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kimi2008：

比如我想换房子，我卖了旧房子，再买新房子。假设我原来的房子买的价格是30万，需要多大涨副来抵消我换房子的费用。(中介，各种税费) 我的房子是3年前买的，如果卖，还要付给银行按揭的罚款，大约1万左右。

如果只按房子原来的价格：30万。那么中介费就是6%左右，大约1.8万

验房、公证、欢迎税、乱七八糟的，怎么也要1万吧?...

每年成交的房子数以百计，见过形形色色的买家卖家和经纪阅数以千计。我发现在这个鱼龙混杂的行业里，在这个浮躁的现实生活中，多伦多房屋买卖真的还是存在许多陷阱，肖郎在这里总结出多伦多房屋买卖的4大害人不浅毁人不倦的貌似有道理的谎言，以便大家听到类似话语的时候多长个心眼，留意一些：

1、openhouse对卖房而言很重要
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买房除了房价以外，还要支付各种费用。如果去google搜索，很多网站解释其它各种费用，不论是中文的还是英文的，说的都差不多：有土地转让税，验屋费，律师费，地税调整等等，全部加起来大概不到房价的2% ... 其实有一项最大的交易费用没有提到，即经纪的佣金。
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最近一篇有关地产经纪的文章在网上引起了热烈讨论。文章的题目是《地产经纪的疯狂梦想：拥有
20套CONDO》，讲的是地产经纪杨洪的投资梦想：在多伦多拥有 20 套崭新的Condo。杨洪说，他做
了 4 年地产经纪，现在已经拥有 3 套新Condo，基本上是一年一套，每套25%Down Payment，他计
划按照这样的频率一直买满 20...

在多伦多卖房主要分为两种形式：私售和通过地产经纪进行交易。

一. 私售

自己卖房可以在自家门口挂上For...

如果在验屋过程中发现的问题属于结构或漏水等严重问题，买方显然不能接受。买方只要在规定的期限内不给卖方waiver，offer就会自动失效。如果发现的问题不算严重，双方可以通过协商解决。买方可以在给卖方waiver之前，与卖方再签一个amendment，要求卖方在规定的期限内解决所发现的问题。

买房者除了要如期支付房款外，一般还需支付律师费、土地转让税(Land Transfer Tax)，另外还要承担卖方已付的水费、电费、煤气费及地税的相应部分。对于首次买房者，可以减免部分或全部土地转让税。另外对于新房购买者，可能还要向开发商支付水、电、气的安装费等。

是的，卖主除了要按Listing Agreement支付Commission，还要按5%的税率缴纳佣金的GST

如果通过专业地产经济卖房，一般有两种途径----Exclusive Listing Service 和 Multiple Listing Service。前者主要依靠Listing...

在多伦多90%以上的物业是由多伦多地产局所属经纪出售的。与多伦多地产局所属经纪合作， 卖家省时省力。卖房程序随具体情况不同而不一样，下面就一般卖房程序做简单介绍，仅供参考。
　
第一步， 签订售房协议。

卖方业主先与地产经纪及其所属地产公司签署一份委托出售协议Listing...

导读：一、流程：1看房-->2下Offer（签房屋买卖合同）-->3交定金-->4验房+批贷款+管理公司文件（根据具体情况）-->5请律师-->6交房入住1.看房—由地产经纪带领看所要求区域和所要求价位大部分房子；2.下Offer—由地产经纪起草合同，同卖房经纪谈判，确定房价，交房日期，定金以及是否有各种条件等事宜，买卖双方同意签字后合同生效；

一、流程：
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买好房搬到新家以后，日常的养房费用包括如下几项：

1. 地税(Property Tax)： 约为房价的0.6-0.9%/年

2. 水电气费： 约$1/尺/年

3. 房屋保险费：约为房价的0.1%/年

4. 房屋维护费：
如果是不交管理费的别墅，各家维修房屋的费用不同。如果是交管理费的高级公寓Condo的维护费， 约为$0.50/尺/月

如果您在约克区购买房产， 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费， 由买方律师代缴。

1） 安省土地转让税：

买价的5.5万元以下部分包括5.5万），征收0.5%，再加上　
5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，再加上
25万到40万元之间部分 ，征收1.5%，再加上
40万元以上的部分，征收2%
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多伦多的物业类型有七大类：

独立屋(Detached House)
半独立屋(Semi-detached House)
连屋(Link House)
交管理费共管式镇屋(Condo Townhouse)
不交管理费镇屋(Townhouse)
交管理费高级公寓大厦(Condo-minium Apartment)
商业（如商场, 生意, 办公室, 加油站, 农场, 店铺以及土地等）...

加国置业必知的百科知识

中国人购买房屋的热情，伴随着移民大军的号角响起，在中国人钟爱的移民目的地——加拿大，这种热情愈发明显。然而，买房置业光有热情还远远不够，还需要长远的眼光和谨小慎微的观察。房产投资戒急躁、盲目，方可取得意想中的投资结果。下面就是一些加拿大买房必须要了解的百科知识。


加拿大房地产市场分析
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一. 联系银行或贷款经纪
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2014年2月2日，菲沙研究所今天公布《2014年安省小学排名》，该报告时统计安省3030间（包括公立和私立），以2013年省范围内的阅读，写作和数学的测试结果的为基础的9个学术指标进行标准打分进行排名。

根据报告，今年安省一共有16所学校获得满分并列第一，包括大多地区内的12所，而多伦多则有6间小学满分。

华人熟悉的传统名校如：Hillmount Public...

2014年最新安省中学排名与学区精选

加拿大智库菲莎学会（FraserInstitute)3月2日发布安省740间中学的成绩单和排名榜，华人聚居的约克区中学普遍靠前。...

加拿大购置住宅被称为人生最重大的投资项目之一，而且还处处暗布「地雷」，行家们告诫购屋者宜慎之又慎。

即使是购屋者雇用的房地产经纪人、房贷仲介或律师，都可能为牟取自己的经济利益，而牺牲购屋者的利益。

以房地产经纪人为例，他们的收入来自售屋者提供的佣金，通常售屋者将成交金额的5%拿出来作佣金，由卖方和买方经纪人瓜分。
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The Queensway是多伦多西区的一个社区，具体的位置是西起Kipling街，东至Mimico湖边，北起Norseman路，南至QEW。这个社区一直受到置业者的青睐，一方面是社区内的房价经济实惠，另一方面是紧邻多伦多市区又能享受近郊的宁静。





The...

最近有客人问我，Michael，你说多伦多哪里还值得投资呀?“你想投资多大资产的物业呢?”我问道。“也就一两百万吧。”客人轻松地回答。我说：那我认为你应当考虑一下多伦多湖边的住宅。“在哪里呢?”客人问道。在世家堡!我说道。“什么，Michael你没开玩笑吧?”客人疑惑地看着我。
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