今天，多伦多星报（Toronto Star）以大版篇幅报道了华人地产开发商（龙脉集团LeMine）刘通（Thomas），在多伦多东部A jax市旧城改造项目至今尚未动工，并遭到超过10名投资者和合作伙伴的起诉。

故事的主角刘通今天向加国无忧表示，此报道并没有把全部事实说出来，报道提到的两个地产开发项 目--Central Park和The Academy也没有失败。

前者是与Ajax市政府合作的旧城改造项目，今年3月龙脉集团把市政府告上法庭，他非常有信心赢得官司，并 会将此项目继续下去；

后者目前面临抉择，到底是把项目卖掉还是自己继续开发，已经有开发集团对此项目感兴趣。

---案件情况---

据多伦多星报的调查报道，35岁的华人地产开发商刘通，以开发公寓为名集资数百万，但却一直没有动工建设， 目前面临与购房者、合作方、投资方、市政府的多达14起诉讼。

刘通在中国湖南省长大，说他的公司旨在“为中国资本创造平台”。

他18岁时首次来到加拿大，在汉密尔顿的一所私立寄宿学校读完高中最后一年。在多伦多大学士嘉堡分校获得了 本科学位后，他开设了一家小型移民咨询公司。当一位中国客户向他询问加拿大的发展机会时，他意识到将中国投 资者与加拿大房地产项目联系起来可能是个机会。于是他在2011年创立了龙脉集团（LeMin e）。

然而，他领导的房地产项目，却接二连三的 搁浅或失败...

第一个停滞的项目：The Academy

2014年1月，他花190万加币买了位于3070 Ellesmere Rd.上的空地，并打算在此建造一座26层的公寓——The Academy，为附近多伦多大学士嘉堡分校的学生提供出租房源。

他因此还被加拿大中国商会评为“房地产开发和国际商务年度人物”。

结果，该项目在2014年预售时就已售罄，但到现在还未动工。该项目尽管尚未取消，但已无限期 停滞。

刘通说：“我们被困住了。”

第二个停滞的项目：Central Park Ajax

然而融资的困难，并没有阻止刘通继续开发新的项目。2014年9月，他与另一家开发商签署协议，接管多阶段 公寓开发项目，该项目土地的部分产权为Ajax市拥有，并命名为Central Park Ajax。

这个项目在开盘后，仅在不到一个月的时间内，就被抢购一空。

然而，在两年半之后，Central Park Ajax也没有破土动工。现在，这个项目已经被起诉，购买者要求退款。

“他的想法很好，他的经验和后续行动却并非如此，”建筑师Clifford Korman说，刘通称他为导师。“如果能把钱拿回来，我会很高兴翻篇，”Central Park Ajax 项目的购买者之一Ayesha Karatella说道。

---一桩桩索赔与起诉---

据一位投资者提出的索赔声明可知，刘通现在已抵押The Academy项目，以资助Ajax的开发项目。这位投资者表示自己向The Academy投资了200万加币，尚未收到承诺支付的股息。

他指责刘通“疏忽歪曲”，并利用未开发的地产为其他项目融资。

不过，刘通在他的辩护陈述中否认了对方的指控，说他们目前无权获得任何红利。并坚称The Academy项目仍然存在，该投资者的资金专门用于开发项目。

可是，该项目的另一组投资者也发动了起诉，说刘通违反了合同，不能说明钱的去向，且也不退还保证金。结果刘 通并没有提交辩护声明，在缺席了5月份法庭的判决后，退还了投资者541,275加币。

此外，在今年初的一个案子中，投资者Valbonne-Canada以超过210万加币的索赔赢得了对刘通的起诉。此案涉及到了另一个项目（Thornhill联 排别墅），该项目从未建设或预售给公众。

还有一起案件指控刘通和他的工作人员，说他们告诉中国投资者，如果投资&nb sp;The Academy，就可以在加拿大获得永久居留权。

这名中国投资者称他向刘支付了496,703加币，并以为这笔钱被托管。该投资者声称，尽管一再提出请求， 刘通也未能提供任何信息，来显示他的资金情况。

刘通虽然尚未提交辩护声明，但他否认向中国投资者提出过投资能换永久居留权的承诺。

---深扒刘通的分割线---

据市场研究公司Urbanation调查，自去年年初以来，多伦多地区已经取消了12个公寓项目。旺市的两 个大规模开发项目最近被取消，超过2,000名买家遭殃，并开始呼吁加强对购房者的保护。

随着建筑成本的上升，开发商难以获得融资，或者难以获得他们想要的利润，因此未来会有更多的项 目取消。

而对于刘通来说，上面两个项目并不是唯二的失败案例...

在房地产之外，龙脉集团曾经想做的项目包括，加拿大菜籽油出口中国的贸易协议（价值十亿刀），以及投资渥太 华私人铁路的项目。

然而，这两个项目也都落空了。

刘通说，由于加拿大政府没有从中国获得进口证书，因此油的交易协议破裂。而渥太华铁路项目负责人表示，他们 在审查了龙脉集团后，拒绝与刘通合作。

就目前来看，刘通拿不出任何实际的成功业绩。当被问及公司的最大成就时，他大谈公司的投资理念，以及201 4年在Yonge-Dundas广场举办的“快闪”活动。

这个视频在中国社交媒体平台微信上曾广为传播

刘通在接受加国无忧记者采访时表示，房地产开发公司面临多项法律纠纷在加拿大是非常普遍的现象，按照合同， 到2023年他们如果无法交楼，才算是违约，但是现在如果有购买楼花者希望取消合同退款，他们会原款奉还， 而且不收费用，事实上他们已经为数十名买家退了款。

至于与Ajax市政府的官司，刘通表示，市政府单方面宣布终止合作协议，他们才将市政府告上法庭的，之前龙 脉已经取得阶段性的胜利，最后的判决估计会在1至2个月出炉，他对获得最终的胜利充满信心，并表示龙脉希望 与Ajax市政府继续合作，完成中央公园的开发项目，令投资者、楼花购买者、市政府和龙脉共赢 。


来源： 加国无忧