受到政府税收和联邦抵押贷款政策收紧的影响,多伦多的地产市场从去年开始降温,虽然近两个月房市有所反弹, 但和之前的火热态势不可同日而语,尤其是独立屋市场。有地产经纪表示,一些顽固的卖家坚持希望还能卖出 2017年的价格,宁可空着房子也不降价出售,导致多伦多出现很多待出售的空房。

在2017年2月份,无论多伦多的416区域还是905区域(电话号码区号,416地区包括多伦多市、Do wntown、北约克、士嘉堡和伊桃碧谷等,905地区包含万锦、列治文山、旺市、密西沙加、奥克维尔和伯 灵顿等),独立屋均价都创下了历史记录,其中416地区独立屋超过150万,905地区则超过100万,而 根据多伦多地产局刚发布的8月数据,8月独立屋平均售价仅为97万7187元,跌破100万大 关。

Realosophy地产公司总裁John Pasalis表示,较低的房价导致市场上出现了更多空置房屋。他通过调查数据发现,大多伦多地区28%的 待售房产在多重销售系统(MLS)上都显示为空房。他表示,这个数字比去年增加了17%,而且他认为空置房 产的实际数量可能比这个数字更高。

Pasalis指出,市场上总是会有空置房屋,但他认为最近的空房数量增长很可能是因为一些已经不住在独立 屋的卖家希望仍能把房子卖到2017年的水平。目前大多伦多地区的房屋存货数量相对平衡,空屋数量最多的地 区正是那些从2017年到现在经历过大幅价格下跌的。



许多空置房屋都是低层住宅,如约克区、杜林区和奥克维尔。

多伦多地产局8月数据显示,华人聚居区的独立屋价格普遍下降。密市独立屋价格按年下跌4.51%,约克区万 锦市降幅达5.58%。2017年3月万锦市独立屋价格曾经升至创纪录的168万,今年8月则降到124万 ,跌了44万之多。

烈治文山独立屋均价的下滑更严重,降幅高达9.41%,按年下降13万。但在2017年4月的高峰时期,也 是安省省府实施新税之前,烈治文山独立屋价格一度达到188万,今年8月份降至132万,差距达56万之多 。

Pasalis指出,新建或新近翻修的房屋中有相当多是空的。对于倒卖房产的人而言,如果房子是在2016 年底或2017年初时购买的,以目前的市场价格出售,意味着卖房将赔钱。

Pasalis表示,目前市场已经相当平稳,需求和销售都有所下降。虽然房地产市场在秋季趋于回暖,但 他预计房价不会出现快速上涨。目前大多地区仍然是卖方市场。目前市场也有大量的房屋卖出,可见大多数卖家对 他们的房产的期望还是比较现实的。市场上多数人对房屋的定价仍基于现在的市场价格的,而不 是去年的。

一般来说,房地产市场在夏季和冬季属于淡季,春季和秋季则销售强劲。地产经纪Andrew Ipekian表示,随着入秋时间临近,未来2周市场的房屋挂牌数量将越来越多,可能是现在的2-3倍。但Ipekian表示,现在市场比去年稳定得多,去年许多房屋的销售速度非常快,而且价格远高于要价 ,现在的市场更具可持续性。

不久前,加拿大最高法院驳回多伦多地产局禁止房屋数据信息公开化的上诉,未来多伦多地产局关于房屋交易的内 部历史信息数据将向公众开放,买家和卖家都可以更容易地获得关于房屋售价的相关信息。

Pasalis表示,触手可及的销售价格信息将有助于买家做出更明智的决策。他说,买家将对房产的价值有一 个更清楚的认识,他们将不用再依赖地产经纪就可以看到附近类似房屋的售价。Ipekian也认为实现价格完 全透明是好事,买家拥有公开信息将帮助帮助地产经纪保持诚实性。


来源网站:加拿大地产周刊