多伦多房价疯涨，市中心央街的物业涨得更多。虽然这条街的业主们知道今年的物业税会涨一些，但绝对没有像J ack Prattas那样，在接到今年的物业税通知单时吓了一跳，2017年的物业税竟然涨了一倍。

早在上世纪60年代，Prattas的父亲几兄弟在央街和Wellesley Street一带买了5栋建筑，其中有4栋建筑今年的物业税涨了一倍。其中位于574 Yonge Street上的一栋三层楼物业从去年的$22,000涨到$42,000；而隔壁一栋大一些的建筑则从$ 40,000 到 $80,000。

Prattas对CBC新闻网说，我们都理解物业税会涨，我们也愿意为我们热爱的城市多交税，但一年涨10 0%，是不是太离谱了？是不是太过分了？

Prattas说，父辈们早年所买的这些临街物业多数都出租给小生意经营者。现在物业税涨了这么多，我们也 只能以屋养屋，无奈之下只好增加租金来支付增长的部分。但若把物业税转嫁给租客，一年增加$20,000甚 至$40,000的租金，人家受得了吗？最后的结果，可能是关门停业，把这些做小生意的商人赶 走。

央街BIA的首席运营官Mark Garner则对CBC表示，飞涨的物业税自然而然地导致租金大幅上涨，迫使小商店的老板们想方设法增加营 业额来支付更高的经营成本，一旦他们感觉无力承担时，那就只有关门大吉。这必将导致央街大量店铺难以维持营 生，最后停业，实际上这对多伦多的经济是不利的。

当CBC新闻网的记者与非盈利的市政物业估价公司MPAC（Municipal Property Assessment Corp.）联系，并问及时Prattas的个案时，对方在一封电邮中回应说，对各个物业的评估是按照标准 方法进行的，若业主对评估结果不满意，可以要求MPAC进行重新评估（Request for Reconsideration），这个重新评估是免费的。

在多伦多，一般商业建筑的物业税是由建筑物目前的评估值CVA （Current Value Assessment）来确定，然后再加上市议会通过的今年2.5％的物业税升幅。如果具体到某一栋商业建 筑，MPAC的估价是基于当年房屋市场的销售情况而定的，通常是与周围所售出的同类房屋（年龄，面积，位置 ，结构….）进行比较之后得出CVA。也就是说，这栋商业建筑的房屋估价应该与所在区域同类房 屋相近。

多伦多市府表示，重新评估的结果显示，央街的物业均有高于CVA平均水平的增长。

Prattas承认，他家一栋物业的估值已经涨了三倍，但他对CBC表示，这个增长并不能帮他来付翻倍增长 的物业税。他说现在别无选择，他会与MPAC联络，要求对方进行重新评估。

来源： 加国无忧