在多伦多，买房合算还是租房住合算？为此，我们采访了两个多伦多家庭，也请专家科南先生谈论了 他的看法。

买房解放了我们全家，真的挺合算

采访家庭：A
家庭小档案：四口之家，移民加拿大六年。落地Toronto即刻贷款买房，做房东至今。
采访时间：2005年2月

中国人对房子有着特殊的情节，安居乐业，是每个中国人都知道的成语。有自己的房子和租别人的房子，心情是天 壤地别的。租房，你总是一种“漂”的感觉，没有自己的根。日子也就是凑合的。很多中国移民在国内不说是“先 富起来的人”也是中产以上，有自己的房子，日子过得很不错。而到了 这里租房后，心理总处于一种临时过渡的状态，家俱是二手的，要么是拣来的，凑合过日子。没有了安定舒心的生 活环境，人的心态很难保持积极，愉快，更谈不上有长远发展目标。

我们刚来这里的时候，也很不喜欢这里，心里也存有试试看，不行就回去的念头。到这里之后，由于特殊的机缘买 了自己的房子，就立刻有了家的感觉，总想这就是我的家。心情先稳定下来，把根扎住了，就开始筹划怎么置办这 个“家”，大家都说目标明确了，干起事情来劲头也有了。全家人都朝着“置家”这个目标一点点努力。慢慢地我 们的生活就好起来了。

买房子还是家庭的一项中长期投资。房子的回报是个慢热的过程。目前来看，如果有了房子，几年之后，房价上涨 ，自己的资产也就升值了。当然这是乐观的看法。如果在考虑把房子的一部分出租出去，再找些好的房客，它带给 家庭的好处远大于坏处。首先收到的租金解决了买房Mortgage的本金，更好一些的，它可以产生纯利，或 者叫“现金流”。有了后两个方面，家庭的经济状况会逐渐好转，更重要的是人不再被拼命打工挣钱而压地喘不过 气。生活的目标也不再是挣钱付房租。生存问题解决了，人被解放出来，可以有时间计划其他事情，参加社团活动 ，开阔自己的眼界，给自己创造更多的机会。更长远的来说，房子可以是自己今后养老的资本。我们都早过了而立 之年，需要为自己的养老做个准备，这是中国人的忧患意识吧。

从我们家一步步的发展看，买方好于租房，这也是被我们这个家庭和我周围朋友所验证的。当然有了房子并不一定 就可以给你带来利益，管理是其中的关键，看你怎么管理你的房子，你的家庭财务。如果有兴趣的话，建议有空读 《穷爸爸 富爸爸》学习其中的管家理财的知识，我们家庭从那里得到了很多启示。

有债务恐惧症的人可能租房

采访家庭：B
家庭小档案：三口之家，移民加拿大六年。曾租房三年。三年前买房。做房东至今。
采访时间： 乙酉年除夕

我们家是先租房，积攒了资金，三年前买了房。从房客到房东，两种角色的滋味都逐一品尝过来。要问买房好还是 租房好，我的体会是要根据个人的不同情况。

如果手中有钱，买个房子当然不错，自己住的条件可以改善。但是压力比较大，因为我们中国人受国内生活环境影 响很深，不习惯欠钱，每个月的本息，地税，水电煤气都是笔不小的开销。虽然说可以通过出租部分房屋养房，但 是仍然很紧张，担心没有房客怎么办？小心盘算家庭支出，日子过得小心翼翼，如履薄冰。此外，自己房前屋后冬 天的铲雪，夏天花园的剪草也是件要时时操心的事情。租房子，交完房租也就万事大吉，其他事情都不用再操心了 。

一旦买了房，全家就被栓在了一个地区，搬家迁居很不容易。例如你在温哥华又有了新的工作机会，全家又要开始 卖房，卖东西。卖房也是件头疼的事情，找中介卖，要把房屋卖价的5％付佣金。如果自己卖，不能在短时间内卖 出，手里拿着房子也着急。租房呢，就简单多了。今天在这里找到了工作，就可以就近租个房子，明天在其他地方 有了更好的机会，东西一打包就可以走了。中国人都很看重孩子的教育。如果租房，可以选择好学校，全家在附近 租房就没有问题了。自己有了房子，孩子只能在小区附近上学，学校的选择范围就小了很多。

我们的家庭是很传统得中国式家庭，中国传统观念对我们家庭的影响很深。我们小心翼翼，四平八稳地过日子，有 家庭债务恐惧症（B家主人大笑）。所以我们觉得如果有经济能力，收入还可以，就可以考虑买房。要想少操心， 租房也不错。

专家观点：也许目前租房才是一个最佳的选择

许多人错误地认为买下自己的房子比每个月给房东交钱合适的多，因为交房屋贷款毕竟是在“一点点地购买自己的 房屋”。如今的市场宣传令人们不顾自己的经济实力和工作状况，都投身到看房买房的大军中，准备从房客升级到 房东。其实，对于很多人来说，租房才是一个最佳的选择。

买房子纵有千般好处，其中998个好处都不是金钱效益方面的优势。房屋投资、以房养房等概念被那些能从你买 房的行为中获得好处的各方，如银行、经纪、房地产开发商，过分夸大。而你买房过程中和养房所需的许多隐藏的 花销却没有得到充分重视。

买房最吸引人的一点就是— 与其交月租帮房东养房，还不如贷款购买自己的天地。但是你知道以下的事实吗？在你还贷款的头五年内，你每个 月还款的80%都只是利息而已。而几乎一半以上的新房主都会因为各种原因在五年内搬出。如果你将这五年内你 付出的地税、保险、维护费以及与买卖房屋相关的所有费用相加，你就会发现，租房更省钱。