fangdichan
12-27-2014, 17:39
第一步: 贷款预申请
贷款预先批准（Mortgage Pre-approval）是在买房或转换贷款之前向银行或贷款经纪行申请而获得的银行承诺。这种预批准也适用于重 新贷款。贷款预先批准会表明，在您成功获得房屋买卖合同后，如果个人经济信用情况无变化，银行愿意借贷款给 您买房。
第二步: 准备好您的首付
如果您准备采用购房者计划时，请确保您要首先通知您的理财顾问，然后，您会被要求填写一份加拿大税务局T1 306表格，请向您的理财顾问或税务机关索取本表。拿到资金可能会需要一段时间，因此，在您计划购房的时候 应该尽早向税务局申请您的资金。
如果您的资金是以“赠与”的形式，那么您需要出示证据证明资金的赠与人以及资金的用途。
第三步: 聘请有经验的地产经纪
聘请一位有经验的地产经纪来帮助您引导市场，能够使您更加轻松的体验购买新居的过程。一位有经验的经纪人可 以帮助您找到您梦想的新居，并且通过谈判得到更好的价格。
第四步: 房屋检查
房屋检查在整个购买房子的过程中是一个非常重要的环节，因为通过房屋检查，不仅可以确保您买到合适的居所， 同时也确保您能够拥有一个完整，安全的投资。通过验房师的报告，您将可以看到房子的潜在危险和缺陷，而这些 都是平常不易察觉和容易忽视的地方。
验房报告同样也能帮助您和卖家谈判房子的价格。您可以自己查询验房师，或者您愿意，可以与我们联系，让我们 帮您推荐。
第五步: 准备好您所有的文件
从您的贷款被批准到您签署购房协议的过程中，需要您提供和签署很多的文件。华旗金融的专家将会指导您提供必 要的文件。以下是最为常见的需要提供的资料:
雇主证明信
最新的工资单
首付的来源声明
首付月结单
充足的房屋结算金
购买条款和所有的附件
空白支票
驾照和另外一个身份证件的复印件
第六步: 聘请律师
一个好的房地产律师可以在法律上帮助您获得一个买家应获得的权利，知道您怎么准备和完成购买和申请贷款的文 件。房地产律师也应该用您的语言为您解释购买条款中的法律事项。
在您签订协议和完成交易之前去征求房地产律师的意见，一般来说，您应该在交易完成日之前的一个月去见您的律 师。如果您需要，请与我们联系，我们将非常愿意为您推荐律师。
第七步: 搬家
您找到了心仪的居所，按揭贷款也已经办理完毕，再没有其他约束条件了，那么现在，您准备好搬家 了吗？
如果您打算找搬家公司，就要赶紧行动预约了；
通知现在房主您搬家的日期；
您就可以通知您的亲朋好友，以及其他相关部门，比如银行，政府部门来修改您的地址了；
您还需要与您当地的水电部门取得联系，建立您的帐户以及搬入的时间。
首次购房者
贷款经纪可以提供更低的利率
每一个人在购买保险的时候都会找到保险经纪，那么在办理按揭贷款的时候为什没有想到找一位贷款经纪来帮助您 呢？您知道在加拿大，贷款经纪能提供更低，更有竞争力的按揭利率吗？并且，他们能够找到更适合您的付款方式 和付款周期。
华旗金融承诺您免费咨询
第一次购买新房是一件让人非常激动的事情。如果您之前从来没申请过房屋贷款，华旗金融可以帮助您，我们经验 丰富的专家非常愿意回答您的各种问题。向我们的任何贷款经纪咨询都是免费的，我们的宗旨就是帮助您找到加拿 大最合适的贷款利率。
为了避免你在第一次申请贷款的不必要的压力，请您仔细阅读以下常见问题。这些有价值的回答不仅能帮您解决关 于贷款的疑问，而且能够增加您首次申请贷款的经验。您也可以去我们的下载中心下载相关文件列表清单。请一定 不要忘记，有任何问题，随时和我们联系。
首次购房者常见问题与回答
问题1: 首次申请购房贷款需要准备什么？
问题2: 我可以用什么作为首付？
问题3: 在申请贷款的时候有什么其他的费用吗？
问题4: 通常申请贷款需要多长时间被批准？
问题5: 当我找到我想买的房子，我需要申请预先批准贷款吗？
问题6: 怎么才能符合申请贷款的条件？
问题7: 什么是CMHC？
问题8: 华旗金融是为谁工作的？
问题9: 贷款经纪的目的是什么？
问题10: 为什么贷款经纪能取得比银行给的更好的利率？
问题11: 通过贷款经纪申请房屋贷款，其中有什么隐藏的收费吗？
问题12: 如果我的信用不够好或者在3年内申请过破产，我还可以申请贷款吗？
问题1: 首次申请购房贷款需要准备什么？
大多数情况下:
全职雇主证明信或者稳定收入证明
收入证明
好的信用记录
合法来源的首付金
填写一份贷款预申请表
问题2: 我可以用什么作为首付？
多数情况下:
RRSP可以作为首次购房者使用的首付
您使用RRSP作为首付金要求最多不超过2万元，在规定的时间内还清，并且要按照您当年的收入 缴税。
家人资助首付金
个人存款
当前房屋买房款
问题3: 在申请贷款的时候有什么其他的费用吗？
费用包括以下:
相关法律费用(通常在600～1000元之间)
物业和贷款的保险费用
有些时候，需要公证费用
问题4: 通常申请贷款需要多长时间被批准？
如果贷款申请人向贷款经纪提供了所有所需要的资料 (比如，收入证明，首付证明和资产消息说明)，那么所有的申请大概需要2个星期的时间。
问题5: 当我找到我想买的房子，我需要申请预先批准贷款吗？
是的。我们的房贷借款机构提供10到120天有效的预先房贷申请。因为开发商建设的原因需要延期的时候，您 可以申请预先贷款延期，这会给您足够的时间在锁定利率的时候去寻找满意的房源。
问题6: 怎么才能符合申请贷款的条件？
符合贷款的条件很大程度上取决于借款机构的要求以及相关产品的要求。向要知道您到底是否符合申请条件，请到 我们的下载中心下载预申请表格，然后提交给我们。
问题7: 什么是CMHC？
MHC是加拿大贷款和房屋机构是政府拥有的用来评估客户资产以及评估客户在付很少首付金的时候申请房屋贷款 的机构组织。这间机构代表银行为您的房贷做保险，会在您的房贷上加上保险支付金。只有这样银行才能够为那些 首付金低于25%的用户提供按揭贷款。
问题8: 华旗金融是为谁工作的？
华旗金融之为您服务。我们不代表任何一家银行和贷款机构，这又这样我们才能为您提供全加拿大最合适您的贷款 利率。
问题9: 贷款经纪的目的是什么？
我们的目的是为您量身定做，找到比本地的贷款机构更加有竞争力的贷款利率，贷款周期和更好的服务。我们的宗 旨只有一个，就是为您找到最适合您的贷款利率。
问题10: 为什么贷款经纪能取得比银行给的更好的利率？
我们所申请的贷款机构有一些不像本地的贷款机构到处都有分支和办公室，他们没有其他巨大的开支，他们只提供 房屋贷款。这样，通过大量的贷款量他们会提供很好的贷款利率。同时因为华旗金融已经连续几年在Centum 金融集团中全加拿大的销售量名列第一，我们和各家银行都有非常好的合作经历，因此我们通过客户的信赖和银行 紧密的合作，能够提供“你无我有，你有我优”的适合您的最好的利率。
问题11: 通过贷款经纪申请房屋贷款，其中有什么隐藏的收费吗？
华旗金融可以向您保证，绝对没有任何隐含的收费。所有的申请贷款的收费都是公开的。任何申请贷款所产生的费 用与您去银行申请的费用是完全一样的，甚至有些收费在华旗金融会更便宜。您是我们今天的客户，更是我们将来 的客户！
问题12: 如果我的信用不够好或者在3年内申请过破产，我还可以申请贷款吗？
当然可以！大多数的银行机构都为申请贷款人设置了限制条件，但是华旗金融依然能够帮助您找到合适您的贷款利 率。
来源： 花旗金融
贷款预先批准（Mortgage Pre-approval）是在买房或转换贷款之前向银行或贷款经纪行申请而获得的银行承诺。这种预批准也适用于重 新贷款。贷款预先批准会表明，在您成功获得房屋买卖合同后，如果个人经济信用情况无变化，银行愿意借贷款给 您买房。
第二步: 准备好您的首付
如果您准备采用购房者计划时，请确保您要首先通知您的理财顾问，然后，您会被要求填写一份加拿大税务局T1 306表格，请向您的理财顾问或税务机关索取本表。拿到资金可能会需要一段时间，因此，在您计划购房的时候 应该尽早向税务局申请您的资金。
如果您的资金是以“赠与”的形式，那么您需要出示证据证明资金的赠与人以及资金的用途。
第三步: 聘请有经验的地产经纪
聘请一位有经验的地产经纪来帮助您引导市场，能够使您更加轻松的体验购买新居的过程。一位有经验的经纪人可 以帮助您找到您梦想的新居，并且通过谈判得到更好的价格。
第四步: 房屋检查
房屋检查在整个购买房子的过程中是一个非常重要的环节，因为通过房屋检查，不仅可以确保您买到合适的居所， 同时也确保您能够拥有一个完整，安全的投资。通过验房师的报告，您将可以看到房子的潜在危险和缺陷，而这些 都是平常不易察觉和容易忽视的地方。
验房报告同样也能帮助您和卖家谈判房子的价格。您可以自己查询验房师，或者您愿意，可以与我们联系，让我们 帮您推荐。
第五步: 准备好您所有的文件
从您的贷款被批准到您签署购房协议的过程中，需要您提供和签署很多的文件。华旗金融的专家将会指导您提供必 要的文件。以下是最为常见的需要提供的资料:
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驾照和另外一个身份证件的复印件
第六步: 聘请律师
一个好的房地产律师可以在法律上帮助您获得一个买家应获得的权利，知道您怎么准备和完成购买和申请贷款的文 件。房地产律师也应该用您的语言为您解释购买条款中的法律事项。
在您签订协议和完成交易之前去征求房地产律师的意见，一般来说，您应该在交易完成日之前的一个月去见您的律 师。如果您需要，请与我们联系，我们将非常愿意为您推荐律师。
第七步: 搬家
您找到了心仪的居所，按揭贷款也已经办理完毕，再没有其他约束条件了，那么现在，您准备好搬家 了吗？
如果您打算找搬家公司，就要赶紧行动预约了；
通知现在房主您搬家的日期；
您就可以通知您的亲朋好友，以及其他相关部门，比如银行，政府部门来修改您的地址了；
您还需要与您当地的水电部门取得联系，建立您的帐户以及搬入的时间。
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贷款经纪可以提供更低的利率
每一个人在购买保险的时候都会找到保险经纪，那么在办理按揭贷款的时候为什没有想到找一位贷款经纪来帮助您 呢？您知道在加拿大，贷款经纪能提供更低，更有竞争力的按揭利率吗？并且，他们能够找到更适合您的付款方式 和付款周期。
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问题1: 首次申请购房贷款需要准备什么？
问题2: 我可以用什么作为首付？
问题3: 在申请贷款的时候有什么其他的费用吗？
问题4: 通常申请贷款需要多长时间被批准？
问题5: 当我找到我想买的房子，我需要申请预先批准贷款吗？
问题6: 怎么才能符合申请贷款的条件？
问题7: 什么是CMHC？
问题8: 华旗金融是为谁工作的？
问题9: 贷款经纪的目的是什么？
问题10: 为什么贷款经纪能取得比银行给的更好的利率？
问题11: 通过贷款经纪申请房屋贷款，其中有什么隐藏的收费吗？
问题12: 如果我的信用不够好或者在3年内申请过破产，我还可以申请贷款吗？
问题1: 首次申请购房贷款需要准备什么？
大多数情况下:
全职雇主证明信或者稳定收入证明
收入证明
好的信用记录
合法来源的首付金
填写一份贷款预申请表
问题2: 我可以用什么作为首付？
多数情况下:
RRSP可以作为首次购房者使用的首付
您使用RRSP作为首付金要求最多不超过2万元，在规定的时间内还清，并且要按照您当年的收入 缴税。
家人资助首付金
个人存款
当前房屋买房款
问题3: 在申请贷款的时候有什么其他的费用吗？
费用包括以下:
相关法律费用(通常在600～1000元之间)
物业和贷款的保险费用
有些时候，需要公证费用
问题4: 通常申请贷款需要多长时间被批准？
如果贷款申请人向贷款经纪提供了所有所需要的资料 (比如，收入证明，首付证明和资产消息说明)，那么所有的申请大概需要2个星期的时间。
问题5: 当我找到我想买的房子，我需要申请预先批准贷款吗？
是的。我们的房贷借款机构提供10到120天有效的预先房贷申请。因为开发商建设的原因需要延期的时候，您 可以申请预先贷款延期，这会给您足够的时间在锁定利率的时候去寻找满意的房源。
问题6: 怎么才能符合申请贷款的条件？
符合贷款的条件很大程度上取决于借款机构的要求以及相关产品的要求。向要知道您到底是否符合申请条件，请到 我们的下载中心下载预申请表格，然后提交给我们。
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MHC是加拿大贷款和房屋机构是政府拥有的用来评估客户资产以及评估客户在付很少首付金的时候申请房屋贷款 的机构组织。这间机构代表银行为您的房贷做保险，会在您的房贷上加上保险支付金。只有这样银行才能够为那些 首付金低于25%的用户提供按揭贷款。
问题8: 华旗金融是为谁工作的？
华旗金融之为您服务。我们不代表任何一家银行和贷款机构，这又这样我们才能为您提供全加拿大最合适您的贷款 利率。
问题9: 贷款经纪的目的是什么？
我们的目的是为您量身定做，找到比本地的贷款机构更加有竞争力的贷款利率，贷款周期和更好的服务。我们的宗 旨只有一个，就是为您找到最适合您的贷款利率。
问题10: 为什么贷款经纪能取得比银行给的更好的利率？
我们所申请的贷款机构有一些不像本地的贷款机构到处都有分支和办公室，他们没有其他巨大的开支，他们只提供 房屋贷款。这样，通过大量的贷款量他们会提供很好的贷款利率。同时因为华旗金融已经连续几年在Centum 金融集团中全加拿大的销售量名列第一，我们和各家银行都有非常好的合作经历，因此我们通过客户的信赖和银行 紧密的合作，能够提供“你无我有，你有我优”的适合您的最好的利率。
问题11: 通过贷款经纪申请房屋贷款，其中有什么隐藏的收费吗？
华旗金融可以向您保证，绝对没有任何隐含的收费。所有的申请贷款的收费都是公开的。任何申请贷款所产生的费 用与您去银行申请的费用是完全一样的，甚至有些收费在华旗金融会更便宜。您是我们今天的客户，更是我们将来 的客户！
问题12: 如果我的信用不够好或者在3年内申请过破产，我还可以申请贷款吗？
当然可以！大多数的银行机构都为申请贷款人设置了限制条件，但是华旗金融依然能够帮助您找到合适您的贷款利 率。
来源： 花旗金融