study
12-23-2014, 11:32
道明银行一名经济分析员预测﹐由于楼市需求减少﹐低息对楼市利好效应将于明年减弱。
道明银行经济分析员芭特玛拉(Diana Petramala)说﹐明年利率预期仍然维持在偏低水平﹐但本国楼市还会遇到一些不利因素﹐当中包括油价 急挫﹐及置业需求下降。
芭特玛拉在一份简报中指出﹐楼市积压需求减少﹐在这情况下﹐利率处于历史性低位的利好效应 将会减弱。
利率偏低可纾缓房贷开支﹐所以有助支持甚至刺激楼市。事实上﹐今年住房负担能力改善﹐也是因房贷利率回 落所致。
芭特玛拉又指﹐另一个不利楼市的因素是屋价的增长速度加剧﹐而且高于收入的增长。
她表示﹐在2015年﹐由于屋价已上调﹐也将会抵消利率偏低的效应﹐而且很多市场的住房负担能力亦应会 转差。
自从7月以来﹐石油的价格已录得显著回落。芭特玛拉表示﹐由商品带动经济的地区应会在明年受到明显的影 响。
预期卡城爱蒙顿楼市明年回软
她在简报中指出﹐预期卡尔加里及爱蒙顿(Edmonton)明年的楼市将会回软。
在反映本国楼市蓬勃状况方面﹐这两个城市曾被视为可发挥信标的作用。
至于本国新屋动工量﹐这名分析员指出﹐由于受房屋需求和上半年房贷按揭下调的支持﹐本年新屋动工量保持 得颇为蓬勃。
在最近数年来﹐多户房屋的建筑日益重要﹐以致新屋动工量随之变得更加波动。
不过﹐她表示﹐每当提及多户房屋建筑﹐大部分人都会联想到共管公寓﹐但本年至今﹐镇屋是新屋动工量中增 长最快的部分。
她解释﹐由于很多市区的土地价格上涨﹐对于建筑商及置业者来说﹐镇屋已成为单户房屋之外的 一个好选择。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料显示﹐以年率计算﹐11月份新屋动工量由对上个月的183,659间上升至195,62 0间。
芭特玛拉说﹐剔除按月波动不计﹐房屋建筑已告稳定下来﹐6个月的移动平均数在195,000间至197 ,000间的幅度之内上落。
她指出﹐大城市的多户房屋建筑在11月份回升﹐以致此类房屋新动工量由10月的99,108间增加至1 12,583间﹐因而带动整体增长。
她表示﹐事实上﹐本年至今的新屋动工量的增长主要来自多户房屋﹐而单户房屋的建筑则略为下跌。以地区方 面而言﹐本国多个地区都有增长﹐但草原省份例外﹐因为11月份的新屋动工量下跌了10%。
她在简报中解释﹐这些省份下跌的原因应是油价的走势不明朗﹐以及沙斯卡寸旺省(Saskatchewa n)和缅尼托巴省(Manitoba)出现了建筑过量的情况。
明年新屋动工量将放缓
她表示﹐总体来说﹐预期2015年新屋动工量将会放缓至185,000个单位。
来源：明报
道明银行经济分析员芭特玛拉(Diana Petramala)说﹐明年利率预期仍然维持在偏低水平﹐但本国楼市还会遇到一些不利因素﹐当中包括油价 急挫﹐及置业需求下降。
芭特玛拉在一份简报中指出﹐楼市积压需求减少﹐在这情况下﹐利率处于历史性低位的利好效应 将会减弱。
利率偏低可纾缓房贷开支﹐所以有助支持甚至刺激楼市。事实上﹐今年住房负担能力改善﹐也是因房贷利率回 落所致。
芭特玛拉又指﹐另一个不利楼市的因素是屋价的增长速度加剧﹐而且高于收入的增长。
她表示﹐在2015年﹐由于屋价已上调﹐也将会抵消利率偏低的效应﹐而且很多市场的住房负担能力亦应会 转差。
自从7月以来﹐石油的价格已录得显著回落。芭特玛拉表示﹐由商品带动经济的地区应会在明年受到明显的影 响。
预期卡城爱蒙顿楼市明年回软
她在简报中指出﹐预期卡尔加里及爱蒙顿(Edmonton)明年的楼市将会回软。
在反映本国楼市蓬勃状况方面﹐这两个城市曾被视为可发挥信标的作用。
至于本国新屋动工量﹐这名分析员指出﹐由于受房屋需求和上半年房贷按揭下调的支持﹐本年新屋动工量保持 得颇为蓬勃。
在最近数年来﹐多户房屋的建筑日益重要﹐以致新屋动工量随之变得更加波动。
不过﹐她表示﹐每当提及多户房屋建筑﹐大部分人都会联想到共管公寓﹐但本年至今﹐镇屋是新屋动工量中增 长最快的部分。
她解释﹐由于很多市区的土地价格上涨﹐对于建筑商及置业者来说﹐镇屋已成为单户房屋之外的 一个好选择。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料显示﹐以年率计算﹐11月份新屋动工量由对上个月的183,659间上升至195,62 0间。
芭特玛拉说﹐剔除按月波动不计﹐房屋建筑已告稳定下来﹐6个月的移动平均数在195,000间至197 ,000间的幅度之内上落。
她指出﹐大城市的多户房屋建筑在11月份回升﹐以致此类房屋新动工量由10月的99,108间增加至1 12,583间﹐因而带动整体增长。
她表示﹐事实上﹐本年至今的新屋动工量的增长主要来自多户房屋﹐而单户房屋的建筑则略为下跌。以地区方 面而言﹐本国多个地区都有增长﹐但草原省份例外﹐因为11月份的新屋动工量下跌了10%。
她在简报中解释﹐这些省份下跌的原因应是油价的走势不明朗﹐以及沙斯卡寸旺省(Saskatchewa n)和缅尼托巴省(Manitoba)出现了建筑过量的情况。
明年新屋动工量将放缓
她表示﹐总体来说﹐预期2015年新屋动工量将会放缓至185,000个单位。
来源：明报