多伦多卖房程序简介

[study]

在多伦多90%以上的物业是由多伦多地产局所属经纪出售的。与多伦多地产局所属经纪合作， 卖家省时省力。卖房程序随具体情况不同而不一样，下面就一般卖房程序做简单介绍，仅供参考。
　
第一步， 签订售房协议。

卖方业主先与地产经纪及其所属地产公司签署一份委托出售协议Listing Agreement，协议内容包括委托出售期限和支付佣金数目等。委托地产经纪售房比私售优点颇多。地产经 纪能根据市场行情，综合各方面的考虑，给出专业意见，与您一起定出房屋的售价。

业主出售物业只需要支付双方经纪的佣金和法律费用, 不需支付土地转让税. 业主可自行选择决定房屋内的家具和设施的去留情况。通常房屋内的固定家具及电器随房产出售，而可移动家具和 设施一般不随房产出售。 for sale

第二步， 上市销售。

签订协议前后，业主整理并保持房屋干净整洁,窗明几净. 经纪将房屋详细资料输入多伦多地产局的专业销售网MLS系统上，公开在市场上销售。绝大多数业主会同意经纪 在出售的房屋门前树立出售(For Sale)的招牌，吸引潜在买家，有利于房屋的出售。卖方纪经也会在报纸，网络等登广告， 宣传您的物业。准买家们便会在买方经纪陪同下前来观看您的物业.

第三步, 收offer, 谈判, 成交。

此步骤无固定框架. 通常准买家随时都可能通过买方和卖方经纪给您购买协议即出offer, 议价,谈条款. 经双方经纪与卖家买家协商,买卖双方商议好并签署合同。签字之前，业主务必要确认合同内的每一个条款.包括 价钱,交房日期,交房条件,附加条款等等.余下的交接是由双方委任的律师进行统筹。

第四步, 圆满交房。

余下的房产交接是由双方委任的律师进行统筹。业主雇请的律师会安排好一切出售过程中的支出,及水电气的帐户 转移. 业主保持房屋状况至交房.