study
12-22-2014, 16:46
回顾历史我们知道早期的华人移民在多伦多居住在Downtown的唐人街附近，随着历史的发展和时间的推移 ，逐步向北迁移，后来在士嘉堡形成华人的聚集区，在最近的二、三十年里，华人又继续向北迁移，逐渐在Mar kham, Richmond Hill等地形成新的聚集区，以至于后来人们把太古广场那一带称之为多伦多的新唐人街。
Markham拥有31万人口，占地212平方公里，由于Markham具有良好的城市规划，完善的交通， 发达的通讯网络，高质量的配套设施，教育程度较高的人力资源，低税收政策和优美的自然人文环境吸引了400 多家公司的总部设在Markham，近900家高科技企业和生命科学公司进驻Markham, 无疑是看好Markham这块风水宝地，根据2011年的统计资料，前100家大公司的员工人数总和就达到 4万1千多人，而排名第一的IBM公司加拿大总部员工人数就达到了7378人，因而Markham也被称为 加拿大的高科技之都。
今天我们就来重点谈谈这颗位于Markham的新星-----Wismer小区，北以Major Mackenzie为界，南到16街，西面以McCowan为界，东面至Hwy 48(Markham rd) 。位于Markham的东北部。在人口结构方面，华人最多，占52%。其它人口较多的族裔是：印巴裔13% ，菲律宾裔5%，意大利裔4%，斯里兰卡裔4%。目前小区总人口约1万余人，平均家庭年收入约为$84,0 25。小区共有住户3000户左右，大部分房屋为自住，出租率仅为4%。
Wismer小区房屋很新，大部分房屋的房龄在0-10年，属于新房和次新房。平均房价在50万以下，适合中国人喜欢住新房的心理，是中产阶级购房置业的理想 小区。房型有独立屋、半独立屋、连屋、镇屋等。Wismer小区整体形状非常方正，所以它的规划设计布局都 非常合理，房屋多以2层楼为主的欧式风格，为中产阶级所青睐。
笔者对该小区从2012年1月1日开始到2012年10月31日 截止的所有售出的房屋进行了详细的统计和资料分析，统计结果如下：
1. 四睡房，双车库独立屋， 成交82套，成交价格：58万---90万。
2. 四睡房，单车库独立屋， 成交42套，成交价格：52万---73万。
3. 三睡房，双车库独立屋， 成交7套， 成交价格：59万---72万。
4. 三睡房，单车库独立屋， 成交22套，成交价格：51万---60万。
5. 四睡房，单车库半独立屋，成交24套，成交价格：47万---53万。
6. 三睡房，双车库半独立屋，成交3套， 成交价格：44万---47万。
7. 三睡房，单车库半独立屋，成交32套，成交价格：43万---54万。
8. 四睡房，双车库镇屋， 成交2套， 成交价格：45万---49万。
9. 四睡房，单车库镇屋， 成交7套， 成交价格：42万---51万。
10. 三睡房，双车库镇屋， 成交22套，成交价格：43万---49万。
11. 三睡房，单车库镇屋， 成交32套，成交价格：41万---52万。
12. 二睡房，单车库镇屋， 成交2套， 成交价格：42万---43万。
13. 四睡房，单车库连屋， 成交10套，成交价格：52万---60万。
14. 三睡房，单车库连屋， 成交8套， 成交价格：45万---54万。
今年1至10月该小区累计成交房屋共计295套，而去年同期成交房屋共计229套，同比增加了28.8%， 出现了量增价扬的走势，而大多伦多地区的房屋交易量与去年同期相比却有百分之十几的下降，可见该小区已经愈 来愈被人们所看好，成为大多地区房地产的一匹黑马。
中国人买房无非看重的是以下五个方面：位置、学区、交通、购物、环境。
Wismer的小区位置上面已经做了介绍，从这几年的发展来看，该小区的发展日臻完善和成熟，房屋价格的涨 幅高于多伦多的平均水平，但价格还是低于相邻的Berczy小区，越来越多的人开始关注和投资这个小区，正 是看重它潜在的价值。
谈到教育，Wismer小区有一个同样是这几年升起的明星学校Bur Oak Secondary School，这所学校成立于2007年，自成立起，它的排名不断上升，目前已经跃升为安省的第15名，而 且上升势头不减，相信它的排名还将继续提高，让我们继续关注。此外，该小区共有4所小学，分别是Wisme r Public School、John Mcgrae Public School、Donald Coousens Public School、San Lorenzo Ruiz Catholic School。John Mcgrae Public School还提供天才班课程。这些小学在安省的排名也很靠前。另外San Lorenzo Ruiz Catholic School也是安省名列前茅的天主教学校。所以Wismer社区的中小学教育完全能够满足华人对孩子教育 的要求。
提起购物，Wismer小区西边有24小时营业，极其便利的SOBEY 超市，南园餐厅，Dollar店等，东边有大家都熟知的西人超市No Frills , Food Basics， Shoppers Drug Mart,以及Garden Basket 超市, 家具和建材店有Bricks , Home Depot，以及各种杂货店、咖啡店、中西餐厅等一应俱全，华人自然离不开华人超市，仅需10分钟车程就可 抵达丰泰超市和T&T大统华。此外还有许多正在和即将建设的购物及生活便利设施，相信再过几年这里的生活将更便捷，更舒适，住 在这里可谓应有尽有，购物，生活都极为方便。
中国人是很讲究环境的，环境包括自然环境和人文环境。小区的东南角是刚翻新及新建的万锦博物馆，是大家了解 万锦历史和未来发展的一个好平台，那里还经常举办各种活动，丰富人们的业余文化生活。此外，A ngus Glen 小区中心近在咫尺，图书馆，溜冰场，篮球场等设施齐全，是一家老小活动的好地方。Angus Glen 和 York downs 高尔夫球场即在附近，最值得一提的是Angus Glen 高尔夫球场，它是加拿大最好的高尔夫球场之一，加拿大大部分著名高尔夫球公开赛都在这里举行。怡人的风景， 优越的设施，还吸引了许多公众在这里举行大型宴会，商会。俱乐部的Arthurs Steakhouse & Silo Grill餐厅也是多伦多最受欢迎的餐厅之一。喜欢运动的你绝对能心满意足。
该小区有两个公园，一个是Wismer Community Park, 另一个是Fred Mclaren Park。此外还有两个人工湖，使得Wismer小区显得自然而又和谐。
最后再谈一下交通，VIVA巴士穿梭在Bur Oak Ave和 Mingay Ave, 以及16街和Major Mackenzie之间，公交系统十分发达，同样到Richmond Hill 和Scarbourough也十分便捷，TTC的129路车也能通达小区。该小区距离404高速也不是很远 ，适合驾车出行的人们。我们知道多伦多在上班高峰期，无论是Highway还是Local都十分拥堵，由于 Go Train 站Mount Joy位于Hwy48夹Bur Oak Ave，距离小区很近，可以让此区居民方便、快捷地进入Downtown，避免了交通的拥堵，因而吸引了很 多人搬到该小区，享受高质量的生活。
综上所述，无论是从自住还是投资的角度来说，Wismer小区都将是中产阶级的优先选择，值得你拥有。Wi smer小区像一颗冉冉升起的新星，必将闪耀着愈加夺目的光芒!
来源网站：Charles Chu
Markham拥有31万人口，占地212平方公里，由于Markham具有良好的城市规划，完善的交通， 发达的通讯网络，高质量的配套设施，教育程度较高的人力资源，低税收政策和优美的自然人文环境吸引了400 多家公司的总部设在Markham，近900家高科技企业和生命科学公司进驻Markham, 无疑是看好Markham这块风水宝地，根据2011年的统计资料，前100家大公司的员工人数总和就达到 4万1千多人，而排名第一的IBM公司加拿大总部员工人数就达到了7378人，因而Markham也被称为 加拿大的高科技之都。
今天我们就来重点谈谈这颗位于Markham的新星-----Wismer小区，北以Major Mackenzie为界，南到16街，西面以McCowan为界，东面至Hwy 48(Markham rd) 。位于Markham的东北部。在人口结构方面，华人最多，占52%。其它人口较多的族裔是：印巴裔13% ，菲律宾裔5%，意大利裔4%，斯里兰卡裔4%。目前小区总人口约1万余人，平均家庭年收入约为$84,0 25。小区共有住户3000户左右，大部分房屋为自住，出租率仅为4%。
Wismer小区房屋很新，大部分房屋的房龄在0-10年，属于新房和次新房。平均房价在50万以下，适合中国人喜欢住新房的心理，是中产阶级购房置业的理想 小区。房型有独立屋、半独立屋、连屋、镇屋等。Wismer小区整体形状非常方正，所以它的规划设计布局都 非常合理，房屋多以2层楼为主的欧式风格，为中产阶级所青睐。
笔者对该小区从2012年1月1日开始到2012年10月31日 截止的所有售出的房屋进行了详细的统计和资料分析，统计结果如下：
1. 四睡房，双车库独立屋， 成交82套，成交价格：58万---90万。
2. 四睡房，单车库独立屋， 成交42套，成交价格：52万---73万。
3. 三睡房，双车库独立屋， 成交7套， 成交价格：59万---72万。
4. 三睡房，单车库独立屋， 成交22套，成交价格：51万---60万。
5. 四睡房，单车库半独立屋，成交24套，成交价格：47万---53万。
6. 三睡房，双车库半独立屋，成交3套， 成交价格：44万---47万。
7. 三睡房，单车库半独立屋，成交32套，成交价格：43万---54万。
8. 四睡房，双车库镇屋， 成交2套， 成交价格：45万---49万。
9. 四睡房，单车库镇屋， 成交7套， 成交价格：42万---51万。
10. 三睡房，双车库镇屋， 成交22套，成交价格：43万---49万。
11. 三睡房，单车库镇屋， 成交32套，成交价格：41万---52万。
12. 二睡房，单车库镇屋， 成交2套， 成交价格：42万---43万。
13. 四睡房，单车库连屋， 成交10套，成交价格：52万---60万。
14. 三睡房，单车库连屋， 成交8套， 成交价格：45万---54万。
今年1至10月该小区累计成交房屋共计295套，而去年同期成交房屋共计229套，同比增加了28.8%， 出现了量增价扬的走势，而大多伦多地区的房屋交易量与去年同期相比却有百分之十几的下降，可见该小区已经愈 来愈被人们所看好，成为大多地区房地产的一匹黑马。
中国人买房无非看重的是以下五个方面：位置、学区、交通、购物、环境。
Wismer的小区位置上面已经做了介绍，从这几年的发展来看，该小区的发展日臻完善和成熟，房屋价格的涨 幅高于多伦多的平均水平，但价格还是低于相邻的Berczy小区，越来越多的人开始关注和投资这个小区，正 是看重它潜在的价值。
谈到教育，Wismer小区有一个同样是这几年升起的明星学校Bur Oak Secondary School，这所学校成立于2007年，自成立起，它的排名不断上升，目前已经跃升为安省的第15名，而 且上升势头不减，相信它的排名还将继续提高，让我们继续关注。此外，该小区共有4所小学，分别是Wisme r Public School、John Mcgrae Public School、Donald Coousens Public School、San Lorenzo Ruiz Catholic School。John Mcgrae Public School还提供天才班课程。这些小学在安省的排名也很靠前。另外San Lorenzo Ruiz Catholic School也是安省名列前茅的天主教学校。所以Wismer社区的中小学教育完全能够满足华人对孩子教育 的要求。
提起购物，Wismer小区西边有24小时营业，极其便利的SOBEY 超市，南园餐厅，Dollar店等，东边有大家都熟知的西人超市No Frills , Food Basics， Shoppers Drug Mart,以及Garden Basket 超市, 家具和建材店有Bricks , Home Depot，以及各种杂货店、咖啡店、中西餐厅等一应俱全，华人自然离不开华人超市，仅需10分钟车程就可 抵达丰泰超市和T&T大统华。此外还有许多正在和即将建设的购物及生活便利设施，相信再过几年这里的生活将更便捷，更舒适，住 在这里可谓应有尽有，购物，生活都极为方便。
中国人是很讲究环境的，环境包括自然环境和人文环境。小区的东南角是刚翻新及新建的万锦博物馆，是大家了解 万锦历史和未来发展的一个好平台，那里还经常举办各种活动，丰富人们的业余文化生活。此外，A ngus Glen 小区中心近在咫尺，图书馆，溜冰场，篮球场等设施齐全，是一家老小活动的好地方。Angus Glen 和 York downs 高尔夫球场即在附近，最值得一提的是Angus Glen 高尔夫球场，它是加拿大最好的高尔夫球场之一，加拿大大部分著名高尔夫球公开赛都在这里举行。怡人的风景， 优越的设施，还吸引了许多公众在这里举行大型宴会，商会。俱乐部的Arthurs Steakhouse & Silo Grill餐厅也是多伦多最受欢迎的餐厅之一。喜欢运动的你绝对能心满意足。
该小区有两个公园，一个是Wismer Community Park, 另一个是Fred Mclaren Park。此外还有两个人工湖，使得Wismer小区显得自然而又和谐。
最后再谈一下交通，VIVA巴士穿梭在Bur Oak Ave和 Mingay Ave, 以及16街和Major Mackenzie之间，公交系统十分发达，同样到Richmond Hill 和Scarbourough也十分便捷，TTC的129路车也能通达小区。该小区距离404高速也不是很远 ，适合驾车出行的人们。我们知道多伦多在上班高峰期，无论是Highway还是Local都十分拥堵，由于 Go Train 站Mount Joy位于Hwy48夹Bur Oak Ave，距离小区很近，可以让此区居民方便、快捷地进入Downtown，避免了交通的拥堵，因而吸引了很 多人搬到该小区，享受高质量的生活。
综上所述，无论是从自住还是投资的角度来说，Wismer小区都将是中产阶级的优先选择，值得你拥有。Wi smer小区像一颗冉冉升起的新星，必将闪耀着愈加夺目的光芒!
来源网站：Charles Chu